[摘要] 吊足了胃口的南宁住房限购令施行后，购房者和开发商对此有何反应？它对楼市有多大影响？专家对此有何看法？记者对此进行了深入采访。
（来源：南国早报）吊足了胃口的南宁住房限购令施行后，购房者和开发商对此有何反应？它对楼市有多大影响？专家对此有何看法？记者对此进行了深入采访。
“限购”之楼市反响
虽然南宁的限购令现在出台，但因“雷打了很久”，所以不管是购房者还是开发商，在心理上都似乎有了相应的准备。
楼市抓紧时间一搏
一位代理公司的总经理告诉记者，业内几乎都在今年1月初就知道南宁即将出台限购令的消息，并开始悄悄着手“消化”这一政策，这表现在1月中下旬不少楼盘突击开盘。在1月15日、16日双休日9个开盘的楼盘，当中有3个是头一天才临时决定开盘的，他们都想赶在限购令出台前捞最后一把。据了解，9个抢着开盘的开发商，都取得不错的销售业绩，其中有3个楼盘还“日光”。
一位开发企业的营销部经理告诉记者，对于限购令出台后南宁楼市是冷还是热，谁也猜不透。与其去等一个没有希望的结果，还不如抓紧时间搏一搏，反正手里积攒的客户已经足够开一次盘了。“只是时间太紧了，搞得大家都加班加点。”也有开发商对记者的问题避而远之，矢口否认：“不管限购令出不出台，我们都要开盘的。”但私下记者已了解到，开盘就是为了限购令的出台。
100平方米以上户型将走销？
如果你现在拥有了一套房，限购令出台后，意味着只有一次机会买房了，你是买大房还是小房？相信绝大多数人的回答是“大房”。限购令的出台意味着已有一套住房的家庭买房机会的“性”，因此有业内人士预测，以后楼市里中高档的户型将吃俏，特别是120~140平方米的大户型卖得俏，甚至以前很难出手的豪宅有可能因此时来运转。
业内人士担心，从去年以来，几乎所有通过“招拍挂”的方式拿到地的商业项目里，都要求90平方米的户型必须不低于总面积的70%。这就意味着，在今后两三年内，很多楼盘供应的将是90平方米以下的小户型，大户型将成为稀缺物，限购令的出台，将会使大户型身价大增。
限购令“限”不了房价？
限购令真的会使房价应声而落吗？业内有明显两种不同的声音。支持者认为，限购令减少了购房者的数量，使得房源相对充足，开发商卖不出了，自然会降价；还有人列举了上海等地一些城市出台了限购令之后的楼市反应。
但也有人持反对意见。内业人士李先生说，限购令对楼市的抑制作用在成交数据上也有比较明显的表现。像深圳出台限购令一个星期后，新房成交暴跌92%；去年国庆后，调控效果在北京楼市显现，统计信息显示，新房在周的成交量环比上周下跌了64%，二手住宅网签跌幅超过了65%；在上海，二手房市场首先做出反应，不少区域已有二到三成购房者暂缓购房计划，开始观望。
也有人认为，任何抑制房地产的政策都是徒劳的。“你不给有钱的人买房，表面上看好像将房源给截了出来，但实际上，房地产是市场行为，开发商会根据楼市的房源情况自行调节开工进度。这在以前的调控中有先例：国家一调控，开发商就‘磨洋工’，房子不出来，市场上的房源也就那么多；调控一放松，开发商就‘赶夜工’，市场上的房子就源源不断。因此，投放在市场上的房源永远都是处于比较紧缺的状态，在价格方面，他们是不会松口的。”
广西大学土木建筑工程学院副教授李伟业认为，和国家限购令一样，南宁的限购令仍然属于采用行政手段干预市场的做法，其实也实属无奈，“我担心行政限购令会打压市场的成交量和价格，市场在一定时期和程度上降温，但不能解决影响房价最重要的供求失衡问题，一旦限购令政策失效，将会引起更疯狂房价上升”。
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