[摘要] 截至2月20日，已有多个城市出台包括限购细则在内的一系列措施落实楼市调控“国八条”。专家认为，限购政策将在更多城市实施，严格执行“限购令”的城市全年交易量同比将萎缩两到三成，全国整体成交量或降一成左右，房价存在下调的压力，但全线大幅降价的情况难以出现。
截至2月20日，已有多个城市出台包括限购细则在内的一系列措施落实楼市调控“国八条”。专家认为，限购政策将在更多城市实施，严格执行“限购令”的城市全年交易量同比将萎缩两到三成，整体成交量或降一成左右，房价存在下调的压力，但全线大幅降价的情况难以出现。
整体成交量或降一成左右
截至目前，已有北京、上海、广州、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春等多个城市陆续推出各种版本的楼市“限购令”。与其他城市要求非本市户籍居民在当地纳税或社保年限须超过1年不同，北京设定为5年，上海为2年，北京版“限购令”被网友称为“史上最严”。按照相关要求，近期可能还会有几十个城市将密集推出房地产限购政策。
据申银万国测算，由于政策力度超预期，且北京外地人购房比例达到40%，预计限购政策出台将加剧北京楼市观望气氛，短期内交易量大幅下跌。但由于市场供给不足，库存处于低位，预计北京全年价格下调压力不大，交易量整体萎缩幅度在20%-30%。各地政策出台的松紧程度取决于本地房价上涨压力和土地财政的依赖度，整体来看，二三线城市力度将弱于一线城市。考虑到政策差异化明显，预计整体交易量萎缩幅度在5%-10%，价格基本与去年同期持平，部分限购严格且供给充足的二线城市房价存在下调的压力。
中金公司则估算认为，若有40个大中城市采取全市范围限购方案，成交量将下降18%，考虑到部分城市仅针对主城区限购，住房成交量下降应当在9%-18%之间。另外，考虑到政策执行过程中会打折扣及市场规模继续增长，实际影响可能低于上述预期，预计2011年商品住宅销售面积下降10%，其中一线城市约下降1／3，二线城市约下降1／4。
据中原地产统计，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的二手房门店新增客源和盘源数量2月以来都大幅度下降，业主开始惜售，购房客户开始观望。该机构研究人员瞿安新预计，五大城市二手住宅2月市场的成交量可能仅达到1月的两成水平。
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