[摘要] “调控天天来，房价不跌，房租却猛涨；房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨，就只能让刚毕业的大学生和不少困难群体陷于被动的生活了。”春节后回到广州忙着看楼租房的湖南妹子小杨无奈地说，现在高房价问题似乎正在向高房租方向演进。
“调控天天来，房价不跌，房租却猛涨；房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨，就只能让刚毕业的大学生和不少困难群体陷于被动的生活了。”春节后回到广州忙着看楼租房的湖南妹子小杨无奈地说，现在高房价问题似乎正在向高房租方向演进。
有网友留言说：“稳定房租也是民生，这次楼市调控能否走出历史怪圈，在稳定房价的同时避免房租的非理性上涨？”
北京
节后租房比节前难
很多人不能买房了，就会转向租赁市场
春节之后，大批白领和外来务工人员的回流，使得一线城市住宅租赁市场进入旺季。而受新的“国八条”以及各地房地产市场调控政策出台等的影响，从去年年底开始掀起的租金涨价潮，在春节后迅速放大。北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续上涨，很多待租房在开年后更刷新了年前的出租价格，从住房到商铺再到办公楼，涨声一片，租金大约都上涨了10%左右不等。
上海
节后租房比节前难
幅度将赶超1月，普遍预期上涨10%左右
幅度将赶超1月，普遍预期上涨10%左右元宵节前夕，在各方的聚焦中，“京十五条”在兔年的北京楼市放了一个大炮仗。纳税满5年以上的外地人才能买房的规定，显然为节后租房高峰再来了个“火上浇油”。受政策影响，不少人转买为租，客观上增加了不少租房需求，表现在租金上，则是房租呈上扬趋势。
来自北京房地产交易管理网的网签数据显示，2月上半月北京全市租金均价为2965元/月/套，与1月上半月2811元/月/套相比，上涨了5.48%，与去年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上涨了13.69%。
“京十五条”落地后，房主预期不断升高，链家地产市场研究部统计数据显示，节后新增房源平均报价达3467元/月，相比节前上涨14%左右。同时据链家地产门店反映，一些房主到门店登记房源的时候，都会有意识地提高其房租的报价，而且在三方商议的过程中，房租的议价空间也越变越小。
“春节后租房比春节前难多了。”在中关村上班的李先生告诉羊城晚报记者，他在年前就开始在公司附近找房，但是中关村周边是海淀的，一居室价格就高达到3500元-4500元/月，看了几户都觉得租金偏高，打算年后再说。可是春节后，租房形势更加严峻，节前可以一次看两三套，节后可选择的房源更少，李先生害怕租金再往上涨，退而求其次，租下了一个条件稍差的一居室。
“很多人不能买房了，就会转向租赁市场。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京的限购细则，在打击了外地人在京投机炒房行为的同时，对真正在北京工作、切实需要买房但纳税未满五年的外地人也是提高了门槛。这部分购房人群只能延迟购房计划，暂时转向租赁市场，等待纳税满五年后再出手买房。胡景晖说，租赁市场需求的增加，将给今年房屋租金的上涨带来一定推动力。
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