[摘要] 限购令实施前，南宁部分楼盘“抢跑”，取得不错的销售业绩。有的楼盘因为种种原因或出于各种考虑，没有在3月1日前开盘。实施限购措施后，哪些楼盘会率先“打阵”，这引起业界的关注。同时，这些开盘售楼的售价，也让购房者猜想。
限购令实施前，南宁部分楼盘“抢跑”，取得不错的销售业绩。有的楼盘因为种种原因或出于各种考虑，没有在3月1日前开盘。实施限购措施后，哪些楼盘会率先“打阵”，这引起业界的关注。同时，这些开盘售楼的售价，也让购房者猜想。
2月26日，南宁一楼盘抢在限购令实施前紧急加推120多套房源。图为购房者在选购房子。谢嘉明文/图
车位和商铺或为突破口
荣和大地、山水绿城、青秀山一号、世纪桃源、伴云居、山语城、绿城世界、尊玺、江宇世纪城、邕江明珠、英华18、山渐青……浏览这些楼盘在限购令出台前的营销广告，可以发现不少楼盘计划在3月开盘。
“2月中旬南宁楼市限购令出台后，抢在3月1日限购实施前开盘的楼盘毕竟是少数。限购令的出台，对一些将开盘的楼盘营销形成一定影响，估计有的楼盘可能不会如期开盘。”南宁诺诚房地产营销策划公司副经理施良玮说。
据介绍，因为建筑进度、营销推广等原因，南宁一些楼盘未能在限购令实施前办理预售许可证，形成它们在3月后开盘。这些楼盘有的计划推出几百套房，限购令出台，开发商会结合所开发楼盘的特点调整营销策略。由于限购令刚实施，市场观望氛围浓厚，估计在3月上中旬，极少楼盘会开盘。
在开盘销售的产品类别方面，一些楼盘会先销售车位以“投石问路”。通过车位销售来了解市场动向，并积聚楼盘人气。因为限购令只对商品房和二手房进行限购，车位可能成为开发商打开销售的突破口。
一些业内人士认为，经过3月上中旬的“沉寂期”后，3月下旬会有一些楼盘开盘探市场。这些楼盘之所以逆市开盘，一是因为已经到了营销节点，需要开盘来推动行情；二是把开盘当作营销推广措施，为今后的销售打下基础。到4月上旬，开盘的楼盘会有所减少，大多数楼盘将选择待到“五一”销售旺季来临再开盘，所以4月中下旬楼盘开盘又将增多。
广西成威房地产公司策划部经理梁兴西认为，虽然业界普遍认为限购住宅后有利于带动商铺销售，但由于购房者对此需要一定认识和判断过程，所以在3月上中旬开盘销售商铺的楼盘不会多，估计在3月下旬后才会有楼盘陆续推出商铺、写字楼。
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