[摘要] 根据2月15日国家统计局发布的1月份CPI数据，居住类价格同比上涨6.8%，其中，住房租金价格上涨7.1%。那么，在北京等热点城市中，推动房屋租金价格上涨的背后都有哪些力量？
（来源：中国经济周刊）消息称，北京市住建委正着手建立全市统一的房屋租赁信息平台，显示真实的房屋数量、租赁价格等信息。
住宅租赁价格，这个一直被简称为“房租”的消费价格指数，在房地产调控政策不断推进中被层层推高。如今，它已经和房价一样，成为中国住宅市场“刚需”们诟病的要素之一。
可是，进入2011年以来，租房者在与房东关于租赁价格的谈判桌上占尽劣势。根据2月15日国家统计局发布的1月份CPI数据，居住类价格同比上涨6.8%，其中，住房租金价格上涨7.1%。
那么，在北京等热点城市中，推动房屋租金价格上涨的背后都有哪些力量？
不可避免的“新政心理”
其实，在北京“限购令”发出之前，新国八条便已经让北京等一线城市的房东受到心理影响——房租要提高了。
《中国经济周刊》记者在“限购令”出台之后走访了北京多家房地产中介机构，来自这些中介机构的观点认为，“限购令”将直接增大租赁市场的需求量，而目前有效的供给却远远不足。“所以，北京的房租价格排除规律性的增长因素外，‘限购’成为直接的重要推动力。”一位中介机构人士对记者说。
“最近我了解到北京的房租都在上涨，而且有两个中介也都打电话建议我提高租金价格。”记者的房东在年前便给出了将要提高房租的理由。尽管这位房屋持有人居住在湖南，但她亦随时关注着一千多公里外北京的房租价格变动。
她认为，时刻关注自己持有的资产价格变化是“再平常”不过的事情，“因为这直接关系到我的月收入”。
这位房屋出租人承认，新国八条以及北京限购政策都对其提高租金产生明显的“心理预期效果”。她说：“谁都知道，北京房子少，人多，房租自然会涨。”
除了新政给房屋持有人带来的“心理预期”，中介公司也会建议房屋持有人在现有租赁合同到期后重新寻找租客，并提高租金价格。中介公司再转接一次便能从租房人处赚取一次中介费用，大约是一个月的租金。市场认为中介公司在其中发挥的“抬高”作用也不能忽视。
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