[摘要] 长期以来，我国的房地产调控，头痛医头，脚痛医脚，缺乏长效调控机制，在全国近70个城市在执行限购令不久后，相关的后遗症也迸发出来了：限购令引发的市场观望导致一手新房销售遇冷，二手房租赁市场火热。
租金上涨是一种限购后遗症
长期以来，我国的房地产调控，头痛医头，脚痛医脚，缺乏长效调控机制，在近70个城市在执行限购令不久后，相关的后遗症也迸发出来了：限购令引发的市场观望导致一手新房销售遇冷，二手房租赁市场火热。这些限购城市因供需矛盾引发三级市场的租金明显上涨，一般上涨幅度高达10—20%，在物价不断上涨的今天，让城市中低收入及进城务工人员租房群体面临更大的经济压力,从未来调控方向看，限购令后，随着调控的深入进行，目标将由一二级市场蔓延至三级市场！
租金上涨呈现以下主要特点：
一、从上涨城市看，主要集中在热点城市、重点城市、大城市、中心城市。
二、从上涨户型来看，主要是中小套型的普通住宅，特别是环境好、配套齐全的单间配套、二房一厅因为市场极度紧缺而上涨。
三、从上涨区域来看，主要包括中心区、学区、CBD区及大量的城中村区。
四、从影响客群来看，主要是对中低收入的刚性客户（刚毕业、刚就业、刚结婚以及进城务工人群）影响。
租金上涨催生“炒租族”及“租奴”
虽然目前上涨房源还主要是以分散的、个体的市场为主，但随着限购令执行的深度进行，商品房投资投机的萎缩，必将吸引大批闲资进入炒租市场，产生专业的、大规模的从事住房租赁的炒租群体。投资、投机资金进入二手房租赁市场，大批量垄断可出租房源，并与不良中介勾结，从而助推房租的进一步上涨。部分低收入群体因为承担年年上涨的房租及物价而成为“租奴”。
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