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宋向清:楼市调控下工薪阶层的投资选择

房天下博客  2011-03-10 21:13

[摘要] 年年两会年年盼,年年有喜也有烦。喜者,总能够抓住财富的尾巴,在烦者略带妒忌的眼神下,把钞票装入自己或老婆的口袋;烦者,总是走错路、摸错门、慢半拍,眼巴巴的看着喜者潇洒的数钱姿势,总免不了发几次狠誓:嗨,明年我把全世界的钞票都挣过来,给老婆买上一件上等的NBA。

三选:房产。在大城市限购的情况下,投资者为什么不把眼光投向中小城市甚至县城呢?那里是你投资房产的不二选择,可能超出你的想象。为什么?一,那里的房价低,投资成本低;二是那里没有限购,城市转移性需求会增加;三,开发商对这类城市的热情会增高,地价和房价的上涨态势明显。在这种情况下,还等什么?等到中小城市房价已经上来,你赚的就可能只是别人赚的一个零头。如果真的如此,自己考虑一下:傻不傻?!基于此,我建议这位朋友拿出200万元投资郑州周边县市或省内地级市楼市。

四选:国债。国债是以国家信誉作担保的债券,具有三大特征:一是利率较高;国家重点建设债券和部分重大项目债券的利率往往在6%至15%之间,部分地方政府或者国有大企业自主发行的债券利率甚至达到20%,高出银行存款利率若干不说,甚至超过一些实体企业盈利能力。二是信誉较高;以国家或政府的信誉为基础,以财政资金还本付息为保障,投资者不需要为其到期变现能力担忧。三是固定时期,收回成本和盈利都在固定的时间,自己可以把握。因此,如果有政府性质的建设债券,如果你在债券还本付息期内有闲置资金,建议大家抓住机会。

五选:黄金。黄金是普世财富,真正的全球货币。由于生产量稳定,需求量稳定,所以黄金价值较其他货币价值稳定,而且随着整个世界经济的发展,黄金价值是稳中有升。其特点是降着难,升着易,但大升也很难。属于长期投资的重要可选项。黄金价值波动有两种情形:一是乱世;二是通胀。因为,不论是乱世还是通胀时期,黄金都是大家的保值增值对象,需求增加,自然价值增大。基于此,我建议这位朋友拿出100万元买黄金。

六选:美元。对美元的认识要从对美国的认识谈起。对美国,有三点中国人必须清楚:一,美国的强势地位在二三十年内难以动摇;二,美国有对新兴国家甚至是排名第二的大国,如德国、日本、英国等,多次成功阻击的丰富经验;三,美国阻击中国的招法可能与阻击日本不同,但其目的和决心完全相同。在这种情况下,美元对世界货币的“统治”地位在相当长的时间内难以改变。美元作为硬通货,除了战略性和政策性压迫人民币而使美元贬值因素外,受物价上涨因素的影响很小。换句话讲,美元价值升或贬,都在美国的利己操控之中,因此,美元还是除黄金以外,最可靠的货币保值增值形式。有人认为,从汇率来看,人民币兑美元是的,而且会持续一段时间。但这几年,中国年均通胀率都在3%至5%之间(官方数字,实际多少?),而汇率上的比率大大小于这个数字,因此,汇率上的与通货膨胀形成的贬值相抵,人民币价值实际上还是一直在贬值。用人民币买美元,从汇率上看亏,实际上是赚。对于经济学专业的朋友,这个问题好理解,但非经济学专业的朋友可以细细琢磨一下。基于此,我建议这位朋友拿出100万元兑换成美元。

七选:古董。乱世黄金,盛世古董,这句话有道理。当今社会可谓是气象升平,山歌河舞,一派繁荣景象。此时投资古董是的时机。但,古董投资需要专业知识,如果一点不懂,建议聘请专业人士协助投资,否则,真人民币换回了假古董,你可不要说向清害你呀!由于本人对古董不专业,没有设计本项投资。

除此之外,成长性非常强的企业,准备上市的企业,垄断或半垄断型企业,国家或地方政府债券,重大项目建设债券等也都是可以选择的投资方向。但不论哪一种投资选择,包括上述五项重点投资选择项目,都要根据情况,在专业人士的帮助下,谨慎投资。

 

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