[摘要] 中国人民银行自本周五(3月25日)起将上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。在密集的楼市调控政策接连出台背景下，再次提高存款准备金率无疑将令已经因为销量明显萎缩的大部分开发商资金链压力增大，此项政策对房地产市场的影响会有多大，成为最近人们关注的焦点。
中国人民银行自本周五(3月25日)起将上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第三次上调存款准备金率，也是去年以来第九次上调。此次调整后，大型金融机构存款准备金率将达到20.0%的历史高位。在密集的楼市调控政策接连出台背景下，再次提高存款准备金率无疑将令已经因为销量明显萎缩的大部分开发商资金链压力增大，此项政策对房地产市场的影响会有多大，成为最近人们关注的焦点。
这30家房企去年现金流骤减575亿元，部分开发商资金压力加大。
业内人士普遍认为，央行连续上调存款准备金率将收紧楼市上过多的流动性。北京中原分析人士认为，此前针对楼市的两轮调控主要着眼于楼市的交易环节。第三轮调控不仅通过前所未有的限购直接抑制了过半需求，更掐紧了令楼市火爆的命脉——信贷资金。连续几次的加息、取消贷款利率优惠政策等措施使目前购房成本已经显著增加。限购、限贷、加税、增供等政策叠加作用已经使楼市成交量大幅下跌，进而明显影响到开发商的资金回笼。占到目前开发商总资金来源26%的定金及预收款这一块很可能因为成交量的继续萎缩而出现明显的下降。与此同时，2010年积压的大量土地在今年将进入开发环节，开发商资金的消耗量将持续上涨。
银行的信贷额度也将明显缩小。随着信贷额度的减少，开发商将面临来自开发贷款及销售贷款双萎缩的巨大压力。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，虽然去年许多开发商的销售回款不错，面对调控并没有出现像2008年那样严重的资金链危机，但是随着房地产企业贷款难度加大，通过资本市场和信托渠道融资被严格管控，这次提高存款准备金率，收紧流动性，将使得开发商融资更加困难，可谓“雪上加霜”。
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