[摘要] 5月,本市新建别墅供应面积成倍增加,开发商推盘力度明显加大。来自21世纪不动产的最新统计数据显示,5月截至22日,本市共有12个批次、19万平方米新建别墅项目获批入市,批次数较4月同期增加6个,供应面积为4月同期的2.32倍。
5月,本市新建别墅供应面积成倍增加,开发商推盘力度明显加大。来自21世纪不动产的统计数据显示,5月截至22日,本市共有12个批次、19万平方米新建别墅项目获批入市,批次数较4月同期增加6个,供应面积为4月同期的2.32倍。
21世纪不动产分析师邱丹表示,伴随二季度以来新建别墅供应逐月增加,大面积别墅的供应量也有明显增加。今年一季度,套均面积400至500平方米和500平方米以上的大面积别墅供应量分别为23套和1套,二季度以来,上述面积水平的新建别墅供应量分别达35套和88套,均明显增多。
松江新入市别墅项目价格普涨,周边二手别墅价格随之上涨。 5月迄今,松江区新入市别墅项目中,除首次推盘项目外,其余项目价格呈普涨态势,即预售价格普遍较前期水平有所提高。如位于松江新城的某别墅楼盘,5月8日获批上市,主推户型为360至395平方米的独栋别墅,目前预售价为每平方米2.47至2.78万元,较之前批次预售价每平方米上涨0.13至1.04万元;位于松江泗泾的某别墅楼盘,5月15日获批上市,主力房源为220至299平方米的独栋别墅,目前预售价为每平方米4.97至6.27万元,较之前上市批次每平方米上涨0.97至1.47万元。21世纪不动产沪亭北路分行经理刘诚表示,在松江九亭板块,5月以来二手别墅成交量较4月同期有20%左右增加,尤其是经济型别墅受买家追捧,价格出现明显上涨。如上海公馆250至270平方米的联排别墅,目前成交总价550万元左右,环比涨幅10%左右。
究其原因,刘诚表示,主要在于高性价比房源日益稀缺。如上述类型别墅挂牌房源中,仅有一成业主有总价5至10万元的让价,其余多为试探行情,价格坚挺。只要有低于市场价水平房源挂出,就能在周末吸引10至15组带看,并在一周左右达成交易。其余房源价格偏高,买家也只能随行情逐步追高。此外,限购令下部分环线观念较弱的买家开始来松江淘别墅类房源,这也是经济型别墅近期走俏的另一原因。
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