[摘要] 进入6月后，在限购政策仍然继续执行的情况下，开发商或将继续把目光投 向真正买房用于自住的刚需，价格战、优惠战将持续。随着需求量的逐渐饱和，有资格购房的名额将越来越少，而后期资金压力的继续增大，将使得开发商在短期内必须寻求其他出路。因此，楼盘活动和促销折扣成为促进市场成交的重要手段。
一、宏观部分
住建部6月7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》
继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后，住建部昨天发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。其中规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。住建部表示，2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。
住建部要求1000万套保障房11月底前必须全面开工
6月9日，住房和城乡建设部部长姜伟新要求，今年的1000万套保障性安居工程建设任务是中央政府向人民的承诺，是改善民生的标志性工程，各地必须在11月末以前全面开工。为确保地方政府按时按量完成年度保障房开工计划，住房和城乡建设部上个月下发通知，要求各地方政府在6月6日前必须公布保障房的项目进程，包括年度保障房计划、开工项目以及竣工项目信息等。在资金方面，中央再次强调，土地出让净10%要用于建保障房。
广西今年计划建设保障性住房29万套共需279亿元
6月9日，在全区保障性安居工程质量安全推进会上发布的信息显示，截至2011年5月底，广西今年保障性住房共开工43198套，占全年保障性住房建设任务的16.87%。其中，廉租房2377套，占全年目标任务5万套的4.75%；经济适用住房10231套，占全年目标任务2.69万套的38%；公租房2596套，占全年目标任务5.12万套的5.07%；限价商品住房9573套，占全年目标任务3.5万套的27.35%。今年广西保障性住房共需要土地1699.4万平方米，截至5月底，全区已落实用地315.96万平方米，占18.59%。据初步测算，广西保障房建设共需要资金279亿元。目前，已落实资金82.4亿元，中央已经下达投资补助32.1亿元，自治区本级将配套财政资金26亿元，各地目前正在落实中的资金约23.38亿元。
南宁酝酿制定相关细则防房地产企业“高申报低销售”
今年5月份，自治区物价局出台了《广西壮族自治区〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》，其中明确要求，在广西行政区域内销售商品房要实行明码标价，且“一套一标”不得在标价之外加收任何未标明的费用。自治区物价局也规定，商品房经营者5月1日前取得预售许可或者现房销售备案，按现行规定实行“一套一标”时，可以高于或者低于申报的平均价格进行明码标价，但必须明确说明。为了防止“高申报，低销售”行为，南宁市有关部门现在正酝酿制定相关政策。
良凤江大桥合龙贯通 五象大道延长线6月底前全线通车
5月28日，该桥为五象大道延长线重要节点工程之—的良凤江大桥顺利实现半幅合龙贯通。这标志着良凤江大桥建设取得了重大突破，同时也为五象大道延长线建成通车奠定了基础。良凤江大桥是五象大道延长线项目工程量的桥涵工程，全长126.9m，宽67.6m。该桥属装配式预应力砼先简支后连续箱梁桥，桥梁设计荷载为公路I级，分四幅桥设计，分别在侧分带和中央分隔带分幅，左右边幅、中幅均对称布置。
宝创点评：
动迁补偿标准将完全“走市场”。住建部在新的《国有土地上房屋征收评估办法》中，对房屋价值的评估，已经不再综合政府定期发布的“指导价”，而是完全按照市场交易的价格，该项政策措施的出台，将会在一定程度上提高拆迁赔偿的成本。保障性住房方面广西今年将新建保障性住房43198套，据了解南宁市年内将建设廉租住房9881套、建设公共租赁住房10000套、经济适用住房2825套、限价商品住房1700套；去年南宁市成交32713套，经济适用房、限价商品房对市将造成一定程度的冲击，但冲击较小。在城市建设方面，五象大道延长线将在6月底前全线通车，此条延长线开通之后，江南板块的重心将再度发展迁移到沿大道两边，与过去的白沙大道，壮锦大道等几条景观大道一起构建城南板块的CBD，共同展示自机场进入南宁市区的个繁华新中心，周边的楼市也将更加具有市场竞争力。
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