[摘要] 3月1日，南宁版限购令正式实施，从此，南宁楼市正式进入 “限购时代”。时至今天，限购已过百日。这100天，对南宁楼市来说，可谓“冰火交织”，一边是市场成交明显回落，一边是优惠促销呈燎原之势，局部上刚需依然大步流星地入市，而市场也并不缺乏热点。限购下的楼市，在变与不变中，蹒跚前行。
3月1日，南宁版限购令正式实施，从此，南宁楼市正式进入 “限购时代”。时至今天，限购已过百日。这100天，对南宁楼市来说，可谓“冰火交织”，一边是市场成交明显回落，一边是优惠促销呈燎原之势，局部上刚需依然大步流星地入市，而市场也并不缺乏热点。
限购下的楼市，在变与不变中，蹒跚前行。
限购威力巨大，成交应声下跌
经过2月份楼市与限购“抢跑”，购房者纷纷突击签约，成交量大幅上升之后，3月的南宁楼市成交量无可避免地陷入冰点。市场弥漫着浓郁的观望情绪，无论是购房者还是开发商，这个月都在静观市场变化。
南宁住房保障和房产管理局统计数据显示，3月份，南宁市新建商品房成交面积32.31万平方米，环比下降68.16%，成交套数4143套，环比下降53.48%。其中住房成交面积为22.8万平方米，环比下降76.76%，成交套数2388套，环比下降71.37%。限购实施首月，楼市成交量跌幅巨大，限购巨大的威力令市场各方都感到震撼。
对于如此巨大的单月成交跌幅，业内人士归结为“限购”的直接影响，投资型需求和部分改善型需求受到限制，致使市场成交量大幅下滑，而支撑市场的以购买首套住房的刚性需求为主。
而接下来的4、5月份，南宁楼市无论是新建商品房数量，还是成交量，均开始了“跌跌不休”。数据显示，尽管4月份南宁举办了房博会，对市场供应和成交起到较大推动作用，但南宁住房成交环比依然下降25.08%。而5月份，楼市推盘数量减少，成交亦表现不佳。
优惠促销渐增，开发商扛不住？
虽然限购后，成交量立竿见影地出现了明显回落，但房价依然坚挺，在很长一段时间内，多数在售楼盘对于价格的态度始终是“按兵不动”，就连一些新推房源在报价上也不愿多给优惠，即使有楼盘愿意冒个头、领个先，也只是不痛不痒地打个9.8折。也正因此，老百姓一直嘀咕着“房子怎么还没降价”。
相关阅读：
南宁限购令下不买过渡性住房 楼盘品牌很重要
你所不知道的！购买南宁哪些楼盘不受限购？
4月中旬开始，在坚挺了将近两个月后，终于有楼盘有大动作了。如龙胤当归和瀚林美筑分别打出了8.3折的预约优惠；梦之岛花园打出了“梦之岛花园员工团购礼惠全城，6376~6846元/平方米”的购房活动，单价由“7”字头调整到“6”字头；广源国际社区也拿出了高达20万元的巨额优惠……
不少业内人士均表示，随着后期入市量的增多，会有越来越多的项目采取以价换量的办法。
4月中旬的房博会似乎成了一个转折点。早在展会之前，一些楼盘为了备战，便开始推出一系列优惠活动，而展会的举办更是把优惠推向了高潮。参展的70多个楼盘中，大部分在售楼盘都推出优惠，而且不少都让人很心动。也正因此，有人笑称：“开发商们‘扛不住’限购压力，高举‘白旗’了。”
业内人士表示，限购政策在一定程度上框死了购房对象，主要是刚性需求，这部分人的神经对价格极其敏感，因此优惠是最有效、也是最直接吸引他们出手的方式。限购之初，在资金充裕的情况下，开发商不会立马调整价格，但时间长了，一些企业必然会面临资金紧张的情况，优惠力度、广度将会越来越大，就南宁的楼市来看，虽然大规模的降价、大幅度的跳水现象不太可能出现，但相信优惠的程度与广度应该不会削弱，这把火从限购百日起开始呈燎原之势。
非限购房，成为楼市新宠
楼市“限购令”收窄了资金涌向住宅市场的通道，但在流动性过剩的宏观经济背景下，资金必定要寻求新的出口。业内人士指出，2011年投资者从住宅市场转向商业地产的趋势已经出现，各地写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注。
事实上，在投资住宅受限的情况下，很多市民还会寻找新的投资渠道。目前已经有投资客转战商业地产，写字楼、商铺成为了很多人投资的“避风港”。与此同时，不少开发企业也开始重新审视自己的开发思路和前进方向，尝试企业战略转型，其中转型商业地产成为较为显著的一个现象。
某二手房中介公司李先生表示，限购令出台后，进店及电话咨询客户中，关于商铺等非住宅房源的咨询量明显增多，尤其是一些店铺的咨询量从以往的不足10%，骤增到20%至30%。
另一方面，南宁周边非限购城市的楼盘也开始活跃起来。如钦州的恒大绿洲打出“成本价开盘，御湖华宅4680元/m2起送1500元/m2豪装，一周内认筹额外85折。”的广告语，其震撼力无以伦比；防城港市的龙光阳光·海岸也推出“山海湖”观邸开盘5000元抵20000元，一次性付款93折，分期付款98折的优惠；百色标杆项目鼎盛·中央公园、玉林豪宅项目天湖·御林湾等非限购“名盘”均吸引了众多购房者的目光……
限购百日，南宁楼市踏上了风格转变，结构调整之路，在冰与火交织中寻找着平衡。
相关阅读：
南宁限购百日楼市表情全扫描 有人欢喜有人忧 南宁:受限购令影响 超半数受调查者放弃购房计划
南宁限购令下不买过渡性住房 楼盘品牌很重要
你所不知道的！购买南宁哪些楼盘不受限购？
刚需支撑市场，仍是购房主力
近日，李先生终于实现了自己买房的梦想，举家迁到了广西大学附近的天域香格里拉。三年前，李先生从钦州调来南宁，一直与家人租房居住，他坦言，限购令实施对他并无影响，因为他不认为房价会大幅下跌，而且，为了让家人生活过得更好，迟买不如早买。
限购令的实施，使投资型买家、改善型买家和异地购房者的需求受到一定程度的抑制，但不少像李先生这样的刚需一族仍出手买房，成为购房的主力军，支撑着楼市。
“限购百日，市场总体表现不乐观，但也不算很悲观。至少房价坚挺，‘日光’盘也偶尔出来‘应景’，这体现了目前市场供需双方都很理性的心态。”某房地产公司陈总说。
业内人士凌女士分析，无论楼市走向如何，刚性需求总归都要买房的，只是时间和地段的选择问题。从目前情况看，刚性需求很难像2008年那样把需求积攒那么长时间，选择在房价相对较低的区域买房是刚性需求最有可能的选择。
相关阅读：
南宁限购百日楼市表情全扫描 有人欢喜有人忧 南宁:受限购令影响 超半数受调查者放弃购房计划
南宁限购令下不买过渡性住房 楼盘品牌很重要
你所不知道的！购买南宁哪些楼盘不受限购？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
