[摘要] 酷暑七月，“住房限购令”出台已有时日。在“限购”的高压下，开发商的日子过得如何？楼市有何新的动向并最终走向何方？
最终解决问题还要靠保障房
根据国家统计局每月公布的70个大中城市住宅销售价格情况，6月份，商品房价格同比下降的城市有3个，涨幅回落的城市达到28个。
最近的5年来，对房地产市场调控起到立竿见影效果的政策，恐怕就是“限购令”了。然而“限购令”政策又带来另外两个问题：一方面一线城市的住房需求被挤压到了二、三线没有限购的城市，导致这些城市房价出现较快增长；另一方面也将更多的买房需求挤压到了租房市场，导致限购城市的房租上涨幅度较大。
面对上半年部分二、三线城市房价和一线城市房租上涨较快的形势，7月12日，国务院再次召开常务会议，提出还将进一步扩大限购范围，抑制二、三线城市房价过快上涨，抑制租金过快上涨。
“尽管到目前为止，围绕限购范围还将扩大到哪些二、三线城市，以及如何抑制房价的上涨，有关部门还没有拿出具体名单和具体措施，但进一步加强调控政策已成定局。”张根分析说，尤其是在今年上半年宏观经济受严格调控政策影响仍保持高速增长的形势下，房地产市场的调控将会更加严厉。
需要注意的一个现实是，今年上半年一些主要的房地产企业的经营业绩很不错，很大程度上就来自于二、三线城市的增长。一位房地产商向记者透露说：“随着宏观调控政策的趋紧，政策与市场之间的角力很可能会走向失衡，其结局如何我们不敢预料。”
张根认为，从警惕经济过热、确保宏观经济稳定的角度来看，为楼市套上保险不能依赖于“限购”这类简单的行政手段，加快保障房建设，并将其尽快推出充分吸纳市场刚性需求才是关键所在。“对于房地产市场来说，也只有住房保障体系的日益健全，才能更健康地发展。”(记者 侯大伟、葛晨）
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