[摘要] 本周南宁楼市较为活跃，共有9楼盘开盘。其中最为引人关注的是首次开盘的碧水天和。作为五象新区首个开盘项目，碧水天和从面市到开盘都吸引了众多目光。该项目由于不限购，因而购买客户以投资客居多，购房者多看好该盘未来的升值潜力。
一、宏观部分
京沪广深房价全部停涨二三线城市涨势依旧
国家统计局18日公布的70大中城市房价变动情况显示，京沪广深四大一线城市新建商品房价格全部停涨，而大部分二三线城市涨势依旧。7月份，北京、上海、广州和深圳新建商品住宅价格全部持平。与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降或持平的达到31个。但与去年同月相比，69个城市价格仍然上涨，仅三亚一地价格下降。
住建部提出保障房建设进度表
8月19日住房和城乡建设部网站发布的新闻稿作出指示,今年10月底前，保障性安居工程建设要有三分之一的项目做到主体基本完工，三分之一的项目进入地上施工阶段，三分之一项目进入基础施工阶段。
目前，中国保障性安居工程已经进入施工旺季，正努力向今年建设1000万套保障房的目标靠近。8月12日住建部网站显示，2011年1-7月城镇保障性住房和棚户区改造住房已开工建设721.8万套，开工率72%（不含西藏自治区）。各地区截至7月底的开工量比6月底均有较大幅度增长。
广西将用4年时间基本完成近300万平米大板房改造
广西将从2011年起，力争利用4年时间基本完成近300万平方米大板结构住房的改造。近日自治区政府出台文件指出，拟采取整体规划、限期改造的方式，按照不同类型项目的特点，分类指导，全区共同推进。具体实施步骤为：2011年5月`8月为调查摸底阶段，2011年9月`2012年6月为启动改造阶段，2012年7月`2012年12月为全面推进改造阶段。
宝创点评
一线城市新建商品房价格上涨的趋势基本被控制，表明国家宏观调控效果开始显现，投资挤出效应明显。而投资资金的转移使得部分未被限购的二、三线城市价格的上涨势头不减，这可能会令国家持续调控，让限购令触及到更多房价持续上涨的城市。国家一直加大对保障房的政策调控力度，这次明确提出保障房建设进度表，从执行层面落实保障房建设任务，是推进保障房建设的重要保障。
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二、楼市总体概况
本周市场均价7798元/㎡，价格与上周相比略有上涨，但涨幅不大。
三、楼市动态
1、开盘项目
碧水天和
项目8月20日首次开盘，推出B区1#楼、2#楼、9#楼、10#楼，开盘均价为8670元/㎡。优惠折扣为：1. 一次性付款93*98折优惠，按揭贷款95*98折。2. 2、预约20000元抵40000元。
天筑米兰
项目8月20日开盘推出5#楼2-27层，开盘均价为5350元/㎡。优惠折扣为：优惠为按揭99折；一次性98折；开盘折扣减18000元。
观澜溪谷
项目8月21日开盘，推出1#楼1单元、23#楼1单元，开盘均价为5300元/㎡。优惠折扣为：一次性（96折-6888-2888-2888-2888）*0.99，按揭（98折-6888-2888-2888-2888）*0.99折。
云星城市春天
项目8月20日开盘，推出20#楼，开盘均价为6900元/㎡。优惠折扣为：1、 购房一次性付款98折，按揭付款99折，当天成交额外99折；2、住宅预约1000元抵20000元；3、当天成交再获20000元家私礼金（限开盘当天成交前30套住宅成交单位）；4、即日起至9月10日，教师购房可获5000元感恩礼金。
保利童心缘
项目8月20日开盘，推出3#楼1单元，开盘均价为9600元/㎡。优惠折扣为：1、按揭98折，一次性97折，预约额外98折。2、保利人家会员额外99折。3、保利-民生银行联名卡优惠：金卡99.5折、标准白金卡99折、豪华白金卡98.5折、钻石卡98折。4、开盘当天额外96折。5、5日内办理首付或全款支付、并签订合同，享受额外98折。6、7月16日前预约客户，凭单享受额外99折。
中国铁建凤岭山语城
项目8月20日开盘，推出23#B栋和26#剩余物业，开盘均价为8500元/㎡。优惠折扣为：一次性98折，按揭99折；提前预约增加一个额外99折，预约升级增加额外一个99折。
瀚林美筑
项目8月20日开盘，推出13#楼和4#、5#、7#、10#部分特价房，开盘均价为6700元/㎡。优惠折扣为：全场88折优惠，当天认购额外再减10000元+中秋购房礼包。
江宇世纪城
项目8月20日开盘，推出1号楼高楼层，3号楼低楼层，开盘均价为6300元/㎡。优惠折扣为：开盘10000元/套优惠，额外97折，一次性付款97折，按揭付款99折，公积金付款99折，刚需客户享额外10000元/套优惠，成交5天内缴纳首付，签订合同办理按揭手续的，可获得10000元/套优惠，老带新，新老业主各获2000元，外地客户凭身份证，属于非南宁市本市户籍居民，可获得额外4000元购房优惠，第1-30成交客户可额外获得6888元/套优惠，第31-60名成交客户可额外获得4888元/套优惠。
凤岭新新家园
项目8月19日开盘，推出5#楼一单元，开盘均价为8300元/㎡。优惠折扣为：1、 购房一次性付款97折，按揭付款99折，公积金优惠3000元。2、预约赠送10000元购房礼金；3、当天成交增送5000元家私礼金。
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2、《南国早报》广告投放情况
本周广告总体投放情况：
本周投放楼盘42个，投放总频次为50次。与上周投放楼盘29个，投放总频次26次相比，投放力度有所加强。从投放区域看，青秀区为广告投放楼盘的区域，上涨幅度较大；兴宁区有小幅回落，而江南区和良庆区则略有上升。投放内容上，本周有7个新增预约楼盘，持续预约楼盘为6个，本周热点楼盘为27个；本周楼盘广告以推广楼盘户型信息及预约的优惠活动为主，伴以开盘优惠信息，对于营销活动的宣传较少。
四、综述
在限购及限贷的政策环境下，一线城市新建商品房价格上涨的趋势被控制，投机需求基本被挤出，国家调控效果明显。
本周南宁楼市较为活跃，共有9楼盘开盘。其中最为引人关注的是首次开盘的碧水天和。作为五象新区开盘项目，碧水天和从面市到开盘都吸引了众多目光。该项目由于不限购，因而购买客户以投资客居多，购房者多看好该盘未来的潜力。从其他项目看，保利·童心缘此次推3#共112套房源，去化率为70%，价格与上次开盘相比略有上升，但推出的楼栋位置较好，故成交量较高。而观澜溪谷、云星·城市春天、瀚林美筑、凤岭·新新家园的成交量则较为一般，去化率均在28%-40%之间。在限购区域，尽管市场供应量开始增加，但刚需客户出手依然较为谨慎，市场供过于求的关系在短期内难以打破；而一些产品规划设计好，具备品牌效应的项目则更受市场青睐。
广告投放方面，本周广告投放量与上周相比增长明显，投放内容主要为开盘信息及优惠折扣，同时新增预约也逐步增多，部分新项目开始进行媒体推广。随着“金九银十”即将来临，市场活跃楼盘逐渐增多，而媒体投放力度也将会持续加大。
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