[摘要] 本周，有盛天果岭及振宁•现代鲁班两个项目开盘，项目现场人气较旺，较上周成交量温和上升。由于两个楼盘本次推出的户型及价格迎合了目前市场中的刚性需求，所以取得了不错的走量。在广告投放方面，本周广告内容着重介绍楼盘优惠，部分楼盘如盛天东郡开始为项目进行前期造势，广告内容主要为楼盘意境描绘和开发商实力渲染。
一、宏观部分
二季度地价小幅上升，反弹压力不可低估
国土资源部17日晚发布数据显示，2011年第二季度地价总体水平小幅上升，环比增速持续回落。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海三大区域综合地价环比增速均呈回落态势；长江三角洲和环渤海地区综合地价同比增速也呈回落态势。在东部沿海三大区域综合地价环比增速回落同时，二季度综合地价环比涨幅前十位城市中，潍坊、黄石、淮南、北海、南宁、重庆等二三线或西部城市赫然在列。而二季度综合地价同比涨幅超过20.0%的城市为昆明、深圳、石家庄、南宁。二三线以及西部地区城市地价总体处于升温通道。
70大中城市房价下行趋势明显，第三季度或现拐点
国家统计局今日公布的数据显示，6月份70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降和持平的城市增加了6个，而从同比来看，价格下降的城市仅有3个，与上月持平，但同比涨幅在缩小。在新建商品住宅价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，6月份价格下降的城市有12个，分别是天津、南京、福州、厦门、南宁、成都、九江、烟台、济宁、桂林、北海、三亚，持平的城市有14个。在价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。
国务院：加快供地进度保证保障房用地
国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署近期加强土地管理的重点工作。会议要求近期重点做好以下工作：(一)切实加强耕地保护，确保耕地保有量不减少、质量有提高；(二)严格依法依规管地用地，坚决防止违法违规用地反弹；(三)认真落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》，加快规范农村集体建设用地管理；(四)做好保障性安居工程用地供应。依法加快供地进度，保证今年1000万套保障性安居工程建设用地；(五)加强和改善土地调控，促进结构调整和发展方式转变。
封顶9000元廊坊首启二三线城市限价令
楼市限购政策仍在升级加码，而此次矛头直接指向了房价上涨过快的二三线城市。据悉，河北廊坊市部分开发商已收到该市房管局发出的今年市区的房价控制目标。该目标建议新建普通商品住房价格不得高于9000元/平方米；市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。
深圳调控：房价环比零增长
据悉，深圳市住房限价将进入“深度”调控，包括将上次调控政策中“价格增幅不超过GDP涨幅”的目标修订为“价格月度环比零增长”，以及对单个项目将不进行整体限价，而是分为90平方米以下，90-144平方米，144平方米以上三个面积段分别限价等措施。
上半年南宁五象新区完成投资31.8亿元
1-6月，南宁五象新区完成投资31.8亿元，占全年攻坚战投资目标的53%。在项目建设中，该新区快速推进重点道路和路网的建设。目前，“三横三纵”主框架路网基本形成，6条城市主干道上半年完成投资5.3亿元，占年度计划的60%，力争年底实现主框架路网全线贯通。总部基地260公顷土地已完成征地240公顷，目前意向选址进驻总部基地的企业达60多家；自治区政协会馆、中国移动信息枢纽中心、南宁市二十六中五象校区、青啤•海尔总部项目已先后开工建设。
宝创点评
一方面，二季度地价小幅上升，二三线西部城市地价涨幅明显。而6月份70个大中城市中新建商品住宅环比价格下降，同比涨幅在缩小。可以看出，一方面，由于土地供应量的不足及一线城市房地产调控的挤出效应，使得二三线城市土地需求的大增以致推高地价。另一方面，由于房地产调控的持续深入，使得房价开始停滞，上半年的调控取得了一定的效果。出于保持对房地产调控的深入与连续性的目的，针对本周出台的地价数据，国务院召开常务会议，要求加快供地进度以保证保障房用地。继上周新“国五条”调控政策的出台，部分一线城市及二三线城市开始响应，深圳推出行政指令，实行按面积分段限价，要求房价环比零增长。廊坊率先开启二三线城市限价令。此外，上半年南宁五象新区完成投资31.8亿元，主框架路网基本形成。随着五象新区建设的持续推进，南宁的城市建设中心将逐步南移。
南宁楼市开盘项目减少 房价未跌维持稳定
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