[摘要] 调控之下 南宁品质楼盘逆市飘红
进入11月，楼市依然延续前几个月的低迷。然而，一些高品质楼盘却保持平稳的成交量，市场独自飘红。尽管每个楼盘都价格不菲，但是仍然可以看到很多购房者的身影，大部分高品质楼盘的价格都是稳中有升。现实说明好的品质楼盘赢得市场的认可。
优质楼盘成置业新热点
连续的楼市调控政策，特别是限购令的出台，让市场观望情绪严重。但记者了解到，南宁部分高品质楼盘的销售依然火爆。无论是从活动的现场人气，还是从成交量来看，效果都非常不错，虽然产品价格均比较高，但往往都销售一空。
一边是楼市整体市场成交归于平淡，一边是部分高价楼盘项目却人气不减、销售飘红。记者注意到当前市场热销的这些高价楼盘项目，不但均为大品牌、大社区，并且都是有独特卖点的品质楼盘。
“主要看中的是品质，还有地段、周围环境和配套设施，集中拥有这些资源的，也只有高端楼盘了。”在荣和大地销售中心，一位购房者如是说。
楼市这几年的发展，房价的上涨速度大大超过了市民收入的增长，而由于市场的需求大大超过了供给，“萝卜快了不洗泥”、“像白菜样买房”，“楼盘开盘即售罄”成为楼市真实的写照。但随着调控政策影响，购房者开始以更加理性、审慎，甚至开始用挑剔的眼光观察楼盘项目。
对此，一位从事房地产多年的业内人士分析认为，限购令、加息等调控政策的出台以及宏观调控的常规化必定会使房地产市场整体走势趋于稳定，并抑制因投资和投机性购房带来的市场的波动和泡沫，当这部分退出市场后，市场的购房需求就会以刚性和改善性购房需求为主体。一般来说，刚性需求对于价格比较关注，受价格弹性影响较大，而改善性购房需求则更关注产品的品质、舒适性，以及未来保值增值的潜力，特别在购房受到套数限制时，这部分购房需求更可能争取一步到位。因此，在当前市场整体一般、刚性购房者观望的大环境下，一些高品质、高性价比、有特色和独特性的产品可能会成为当前市场的突破口。
调控下品质楼盘优势突显
如今市场上的楼盘，质量、位置、环境良莠不齐。那么我们选房子是不是也该选大牌，选放心的品牌呢？开发商的品牌度和美誉度能不能从某一方面代表楼盘的质量和价值呢？这是肯定的。
众所周知，品质是一个楼盘综合素质的显现，包括开发商口碑、项目地理位置、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面。为此，衡量一个楼盘的品质也是多方面的。首先，项目的产品品质必须过硬。毫无疑问，“买着放心，住着舒心”是不少置业者的共识，他们普遍倾向于大品牌有实力的地产商开发的高品质项目，比如荣和集团开发的项目，一直以来以其卓越的品质深受市场的追捧。
投资人士表示，随着调控政策的频繁出台，以后购买第二、第三套房的成本将越来越高，但选择好的品质项目长期持有仍是不错的选择。采访中，许多购房者也表示，房产仍然是投资保值的产品，因为在当前投资渠道匮乏的前提下，手上的资金只能流向一些高端物业，既可以改善居住环境，也可以保值增值。
“限购、限贷政策的出台，抑制的多是投机性需求和异地购房需求，而高端住宅的目标市场以本地改善性需求为主。这部分消费群体对价格不是特别敏感，他们最看重的还是楼盘的品质。”荣和集团副总裁周鹰认为，高端楼盘由于具备不可复制的稀缺性，所以具有较强的抗跌能力。未来市场一旦回暖，购买者有可能获得可观的投资回报。
在这样一个品质为王的时代，市场所表达的正是对“品牌”和“品质”的双重认同。高品质楼盘在几年之内将继续的引领着市场，并越来越赢得购房者的青睐。
事实上，目前的南宁楼市中刚性需求及改善型需求仍很强劲，只是“限购”政策更多带来的是消费者“惜购”的心理，只有更好的产品才能动摇购房者的观望情绪。而荣和大地、翡翠园等一批具备高性价比的品质楼盘的存在，则恰好契合了这一需求。
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