[摘要] 关于房价下跌对于银行的影响，银监会前任主席刘明康再次维持了之前的表态。刘明康表示，银行业60%以上的贷款是在2009年6月30日以前发放的，而房价是在此后6个月内才呈现了几何级数的增长，所以银行业风险承受能力较大。
李心平
关于房价下跌对于银行的影响，银监会前任主席刘明康再次维持了之前的表态。
11月11日，在2011年财新峰会上，刘明康表示，假设最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能收回，但本金没有问题。
此次表态再次引起了市场的关注，多位接受《财经日报》记者采访的专家认为，这一说法肯定有其依据，也表明银行业在房地产贷款的风险防范方面，准备是比较充分的。
下跌50%背后的逻辑
市场对房价下跌50%银行风险仍然可控的说法一直存有争论，刘明康当天阐述了这种判断背后的逻辑。
刘明康表示，银行业60%以上的贷款是在2009年6月30日以前发放的，而房价是在此后6个月内才呈现了几何级数的增长，所以银行业风险承受能力较大。
“在北京，四环到五环之间，原来卖2万一平米，现在一平方米4万，跌50%下去，还是2万，但原来是照2万来发放的贷款。”刘明康说。
他进一步解释称，自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，监管部门也会进行整体测试，这样的测试已经进行了三轮，得到的结果是，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。
在他看来，银监会对于首套房和二套房的区分，以及据此对首付成数的区别要求，会起到防范按揭贷款风险的作用。
在房地产开发贷款方面，刘明康指出，银监会已经要求银行注意风险防范，比如，开发商目前贷款时要按照在建工程来抵押，而不是用地皮来抵押，这种做法已成为了银行的主流，而对于土地贬值可能造成的贷款风险，刘明康表示，压力测试已将这种因素考虑进去。
“只要坚持审慎监管和审慎经营，银行不要离开实体经济，房地产的风险是可控的。”刘明康如是说。
在2011年第三季度业绩发布会上，各大行对于房地产贷款均表示“质量较好，风险可控”。
_____________________________________________________________
买房趁早！这句话经过事实的证明再次凸显出了其精髓。往往，楼市调控最严厉的时期，就是购房的好时机！还等什么呢？11月19日，搜房网看房团“我们都爱南宁——暖冬置业大行动”真情启程！跟着搜房网一起看房去吧。
凡参加搜房网“暖冬置业大行动”看房团，均可享受到搜房会员购房优惠以及精美礼品赠送。
看房团咨询电话：0771-2099960-1025
看房团讨论QQ群：139959252 （116597266此号码已满）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
