[摘要] 一套在五环外的两居室户型，由于总价款超出了120万元，就要按照“豪宅”的标准征税。近日，由于多处楼盘集中开始交房，在五环外买了房的业主还没迎来收房的喜悦，就要按现行普通住宅认定标准中的“非普通住宅”交税。业主无法享受1%或减半征收的税率优惠。对此，市住建委昨晚回应，近日本市就将公布住宅标准调整方案。
一套在五环外的两居室户型，由于总价款超出了120万元，就要按照“豪宅”的标准征税。近日，由于多处楼盘集中开始交房，在五环外买了房的业主还没迎来收房的喜悦，就要按现行普通住宅认定标准中的“非普通住宅”交税。业主无法享受1%或减半征收的税率优惠。对此，市住建委昨晚回应，近日本市就将公布住宅标准调整方案。
五环外两居变“非普通住宅”
去年8月，张先生在大兴买了一套面积为88.08平方米、总价为154万元的两居室。前几天，他接到开发商通知准备收房，同时提醒他按3%的税率准备交税。
“不是应该有优惠吗？”张先生一问12366纳税热线才知道，他的房子不算“非普通住宅”，得按3%交税。
“真想不明白，这才两室一厅，就算豪宅？”张先生一头雾水，“税率优惠或不优惠，中间差价是3.08万，我们当初要有这个钱存着交税，为什么非得在五环外买个小两居？”
按照财税(2010)94号文件规定：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减按1%税率征收契税。
2008年11月，本市公布了“普通住房”标准，认定普通住房需同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。而对第三条，1.2倍的具体执行情况是：三环以内总价高于258万元/套，三环四环之间210万元/套，四环五环之间198万元/套，五环以外120万元/套。
但这一认定标准在2008年出台以后就没有调整过。
“我们同事就在五环对面买的房子，他就可以享受1%的交税优惠。”张先生指着五环路对面说。
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