[摘要] 广西新闻网记者 徐庆成 通讯员 覃荣益11月17日，记者从自治区住房制度改革委员会办公室（以下简称“区房改办”）获悉，日前区房改办和区物价局联合下文出台《广西壮族自治区危旧房改住房改造价格管理指导意见》（以下简称《意见》），以规范危旧房改住房改造（以下简称“危改”）价格管理，促进危改工作顺利开展。
广西新闻网记者 徐庆成 通讯员 覃荣益
11月17日，记者从自治区住房制度改革委员会办公室（以下简称“区房改办”）获悉，日前区房改办和区物价局联合下文出台《广西壮族自治区危旧房改住房改造价格管理指导意见》（以下简称《意见》），以规范危旧房改住房改造（以下简称“危改”）价格管理，促进危改工作顺利开展。
改造成本包含7个方面费用
【疑问】市民张先生在广西一区直单位工作，原来的公有住房拆掉后，目前正在进行危改。“单位贴出通告称，加上所有的改造成本，房价为每平方米3500元至4000元不等。”张先生有些疑惑，危改的改造成本除了包括土地价款之外，还包括哪些项目？
【专家解读】此次出台的《意见》对非还建住房面积价格构成要素提出明确要求，由整个项目（含还建住房和非还建住房）的改造成本、税金和利润三部分构成。其中，改造成本具体包括7个方面：土地价款和改造补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、基础设施建设费、管理费、贷款利息和其他按规定应计入开发建设成本的费用。
按理说，进行危改的钱都是由购房者支出，为何还有贷款利息？该项费用是建设单位或者代建单位在支付危改项目建设保证金、土地出让金和临时安置补助费时，实际发生的银行贷款利息，因此列入了改造成本之中。
实施危改的过程中，如果购房属于产权置换的还建住房，房子的建筑面积原则上由建设单位按照不得超过原房改住房建筑面积1.3倍的比例，置换给原住房产权人；不属于产权置换面积的新建住房建筑面积（含还建住房中不属于产权置换部分的面积，以下统称非还建住房面积），则按保本或微利的原则确定价格。
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