[摘要] 延续10月的惨淡，土地市场在进入11月后仍未有较大起色，继首周小幅回调后，供应量和成交量再次跌入波谷。深圳等重点城市整周无地块推出，多城市住宅用地依旧零成交。
延续10月的惨淡，土地市场在进入11月后仍未有较大起色，继首周小幅回调后，供应量和成交量再次跌入波谷。深圳等重点城市整周无地块推出，多城市住宅用地依旧零成交。
接受《经济参考报》采访的专家认为，未来一段时间内土地市场的颓势难以扭转，房企谨慎拿地甚至“弃地”行为表明成交不太可能在短期内回归高位，四季度会有更多城市加入地价下降的行列。
供应下滑多城市无宅地推出
中指研究院发布的报告显示，刚刚过去的一周(11月7———13日，下同)20个主要城市共推出土地177宗，较上周减少34宗，推出土地面积609万平方米，较上周减少189万平方米。
各地住宅用地供应也大幅缩量。上周20个主要城市共推出住宅用地47宗，较前一周减少43宗，推出面积达180万平方米，较前一周减少202万平方米。其中，天津、厦门等10个城市无住宅用地推出。
不过，在整体冷清中土地市场也有引人关注的热点。北京等重点城市近期推地逆市提速。北京土地整理储备中心的数据显示，北京7日挂出了8宗经营性用地出让公告，其中包括6宗住宅用地，据统计，这6宗宅地面积合计约78万平方米，规划建筑面积合计达到119.2万平方米。随后的9日又推出6幅经营性用地，包括2个二类居住用地项目和2宗住宅混合公建用地。
业内人士分析说，部分城市较短周期内的供应小幅回调难以扭转冷清的大势。据中原集团研究中心对北京、上海等13个主要城市土地出让市场的监测显示，上周上海、天津、成都、杭州、苏州5城市供应居住用地23公顷，其中商品住宅用地仅14公顷。与前两年周均供应水平相比，13个城市今年以来周均供应量仍有23%的差距，仅广州、深圳、长春、南京超过前两年平均供应水平，其余城市平均降幅达42%。
中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》采访时表示，总体来看，今年的土地市场受调控影响比较明显。由于调控的因素地方政府在推地上比较谨慎，有意识地把住宅用地放在下半年甚至是年末推。四季度，由于年度用地计划远未完成等原因，地方政府推地数量会有所增加。
世联地产首席分析师王海斌认为，对土地出让收入依赖较大的城市如果年底财政吃紧，就可能会加大推地的力度，而像深圳这样对土地出让收入依赖程度比较低的城市则不太会加紧推地。从推地类型看，商业用地、综合性用地占比可能会高一些。对开发商来说，除了基本上不会受楼市调控政策的影响外，商业用地开发在申请银行贷款或进行信托融资时会比宅地容易。此外，相当一部分开发商都已开始商业模式的转型，拿一些商业地块也比较契合其转型目标。
万科首次提出"过冬论"以价换量抢跑市场
5450元起买“开门红”楼盘错不了 不贬值
HOT：素有“房地产界奥斯卡”美誉的“中国房地产网络人气榜”评选已在314个城市同步盛大启动！届时，网络人气榜颁奖典礼与年末“中国购房者大会”联袂上映，成为千万购房者每年翘首企盼的节日。如果你想让你关注与喜爱的楼盘或者房企走上领奖台，那么赶快来参与2011第八届网络人气榜的票选活动吧！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
