[摘要] 原先定于9月16日进行的2块住宅用地的拍卖因竞买人数不够而临时取消。搜房网编辑从南宁市国土资源局网站上了解到，原定于9月16日拍卖的位于龙岗大道西侧GC2011-078地块又将重出江湖，于11月30日在明园新都酒店二楼现场拍卖，此外同时竞拍的的还位于南宁经济技术开发区沛鸿路北侧的GC2011-110地块。
原定于9月16日进行的2块住宅用地拍卖因竞买人数不够而临时取消。搜房网编辑从南宁市国土资源局网站上了解到，位于龙岗大道西侧GC2011-078地块又将重出江湖，于11月30日在明园新都酒店二楼现场拍卖，此外同时竞拍的的还有位于南宁经济技术开发区沛鸿路北侧的GC2011-110地块。
| 地块编号 | 土地位置 | 宗地号 | 实际用地面积 | 土地用途 | 出让年限 | 规划指标要求 | 起始价 | 竞买保证金 | |||
| 单位： | 单位：亩 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | (单位：人民币) | (单位：人民币） | |||||
| 平方米 | |||||||||||
| GC2011-110 | 南宁经济技术开发区沛鸿路北侧 | 514732 | 60700.56 | 91.051 | 城镇住宅 | 城镇住宅：70年 | ≤3.2 | ≤30% | ≥35％ | 385万元/亩 | 3600万元 |
| 批发零售 | 批发零售：40年 | ||||||||||
| GC2011-078 | 龙岗大道西侧 | 1101087 | 150657.56 | 225.99 | 城镇住宅 | 城镇住宅：70年 | >2.8且≤3.3 | >23％且≤28％ | >30％且≤35％ | 360万元/亩 | 7800万元 |
| 批发零售 | 批发零售：40年 | ||||||||||
9月16日的土拍取消让之前一直关注土拍的人有点“吃惊”，这让人无法不结合当前的楼市去分析。南宁楼市限购的这半年多，市场的表现一直让业界表示“很难说”，当所谓的“金九银十”节点到来时，各地楼市偏冷、南宁楼市却“曲高和寡”。于是，大家对土地市场的期待也高出了许多，但此次土拍的临时取消，关于楼市的讨论再次甚嚣尘上。
依托龙岗新区发展 预言外地企业或成竞争买家
紧临邕江的龙岗GC2011-078地块处于龙岗新区的商贸办公居住综合区。从已通车的龙岗大道及仙葫大桥进入该地块只需要3。该地块紧邻邕江，坐享江景资源，且是南宁市少有出让的超过200亩的大地块，以及该区域将成为龙岗片区政府单位云集的行政区，这些优势对房地产企业的诱惑都很大。
2010年龙岗片区成交土地楼面地价情况
而GC2011-078地块以360万元/亩的起拍价计算，起拍总价已高达8.1亿元。谁有实力拿下这个地块？又会是谁愿意在这样的楼市背景下“大血本”拿地？有专家预言次地块或成外地企业竞争买家。
龙光地产营销副经理杜金徽接受搜房网采访时表示：之前土拍的取消，可以看出开发商对城市扩张没有足够的信心，而且龙岗片区的交通路网建设升级没有完善，这些影响了其土地价值。虽然地块享有江景资源，但是南宁并不缺江景楼盘。南宁向南发展的趋势较明显，五象新区这片热土的发展势头更热。个人认为，龙岗片区的发展需要一两年的时间去沉淀。
限购以来，数据显示，楼市成交量明显放缓，很多楼盘都以“优惠”争取走量。开发商资金回笼、银行贷款申请等方面愈发困难。11月30日即将拍卖的两块地，是否会令人所愿，真正“破土而出”？让我们拭目以待！
GC2011-078地块具体要求：
用地面积：沿江道路进深50米范围内建筑平均高度控制在80米以内。项目中商业建筑面积占地上建筑面积比例控制在5%-10%以内，其余为住宅。住宅商品房项目中套型建筑面积90平米以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的70%以上。
配建要求：（1）配建30个班小学一所，独立用地面积不少于17550平方米，建筑面积应不少于7560平方米。小学用地为划拨性质，不列入土地使用权出让范围。开发建设单位应于出让地成交之日起30日内将2268万元的小学建设资金转入市财政局指定账户，由市教育局负责组织建设；
（2）配建18个班幼儿园一所，独立用地面积不少于6480㎡，建筑面积不少于3780㎡。幼儿园用地为出让用地，需以独立用地进行建设，产权属开发建设单位所有，不得改变幼儿园的使用性质；
（3）按照项目住宅总面积5%的比例配建公共租赁住房，原则上单套公共租赁住房建筑面积控制在60㎡以内。户型为三房或二房，户型比例为2：1。三房户型单套建筑面积控制在60㎡以内，但不少于55㎡；二房户型单套建筑面积控制在50㎡以内，但不少于45㎡。公共租赁住房由开发建设单位负责出资并建设。在设计方案报批前，应报市住房局审核。
GC2011-078地块位置示意图
GC2011-110地块
配套商业建筑面积不超过总建筑面积的10%，其余为住宅。住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的70%以上。
配建要求：
（1）配建16个班幼儿园一所，独立用地面积不少于6300㎡，建筑面积不少于3900㎡。幼儿园由开发建设单位负责出资并建设，产权属政府所有，无偿移交给教育部门安排使用。
（2）按照项目住宅总面积5%的比例配建公共租赁住房。原则上单套公共租赁住房建筑面积控制在60㎡以内。户型为三房或二房，户型比例为2：1。三房户型单套建筑面积控制在60㎡以内，但不少于55㎡；二房户型单套建筑面积控制在50㎡以内，但不少于45㎡。公共租赁住房由开发建设单位负责出资并建设。该用地建设项目不得提高容积率，不得改变用途。
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