[摘要] 上市房企负债率增高 外行业资金出逃地产行业---[提要] 伴随着上市房企负债率的不断增高、从紧政策仍将持续的确定，此前在房价爆发式上涨过程中由外行业大批涌入房地产业的资金最近纷纷出逃。
伴随着上市房企负债率的不断增高、从紧政策仍将持续的确定，此前在房价爆发式上涨过程中由外行业大批涌入房地产业的资金最近纷纷出逃。
据公开数据统计，截至2011年上半年末，上市房地产企业的平均资产负债率已达到71.28%。其中上市房企总负债为1.24万亿元，总资产为1.73万亿元，总负债较去年年底增加1514亿元，资产负债率已达近10年的高峰。
2009年至2010年房地产市场爆涨，期间包括华菱钢铁、春兰、上海申达纺织、四川水井坊、中卫脉等外行业企业纷纷涌入房地产业，以期分得一杯羹。但近来部分企业纷纷在加速脱离地产。
水井坊已发布公告称，拟剥离郫县房地产开发项目，为此授权管理层聘请中介机构进行资产评估，并拟订相关剥离方案。水井坊还打算将旗下另外一家房地产公司兴千业收回政府欠款后清算注销。公司董秘接受采访时称，公司将专注酒类业务，不再从事房产业务。
11月19日，天富热电(600509.SH)也明确表示，公司以4.02亿元的价格将旗下的天富房产100%股权转让。转让完成后，天富热电业务将不再涉足房地产。
来自北京中原地产市场研究部的数据，目前包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，均从房地产领域撤资或减少其相关资产配置。最近一年来，很多央企也先后脱离或者剥离房地产。
业内人士预计，楼市股权交易年内将首次突破400亿元。如果调控继续维持3-6个月，房价可能继续深跌，房地产投资将降低，预期非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值可能超过3000亿元。
山东师范大学陈道平教授在接受记者采访时亦表示，下调存准率会引发房地产开发商的联想，市场拐点也会模糊化，影响抄底买房者的心理判断，形成纠结。但从国家层面看，目前还没有出现放宽对房地产调控的信号。
韩长吉认为，现在土地市场价量调整已开始，在内地重点城市的确会出现30%左右的降幅。届时，中国房地产行业的利润率将大幅下降，房地产企业“离岸”的数量大幅增加，房地产市场供求平衡将倾向于供大于求。
龚超表示，土地市场量价调整，将给房地产行业的市场结构带来进一步变化。财大气粗、流动资金多的企业可以根据自身情况乘机拿地，实现其战略布局，而小的房企由于资金问题，则眼睁睁丧失机会。相信这会对以后房地产行业的市场集中度提高起到推波助澜的作用。(完)
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