[摘要] 时值年末，南宁各楼盘相继进入销售冲刺阶段，楼市出现新盘集中上市，老盘持续推新，优惠促销不断的热闹场面。但不管南宁房价是明降还是暗降，是真摔还是假摔，对于购房者来说，货源充足、优惠颇多的年末，不失为一个淘房好时机。
时值年末，南宁各楼盘相继进入销售冲刺阶段，楼市出现新盘集中上市，老盘持续推新，优惠促销不断的热闹场面。但不管南宁房价是明降还是暗降，是真摔还是假摔，对于购房者来说，货源充足、优惠颇多的年末，不失为一个淘房好时机。
1 年末淘房：新老楼盘放量选择多
错过了“金九银十”，南宁楼市开始集中发力，并在年末迎来新一轮放量潮。从11月开始，南宁各楼盘推量明显增加，其中有不少是首次开出的新盘。据记者粗略统计，年末共有20多个新盘亮相，为消费者提供了更多选择。
记者从开发商处了解到，各片区在年末均有新盘面市。“推货大户”青秀区的新楼盘供应十分集中，包括华润中心、联发·臻品、天健·国际公馆、天健·商务大大厦、海华东盟公馆等新盘陆续面市；成熟的兴宁区也有金源城·金源悦府、瀚林·山水源、红日·山湖等4个新盘；西乡塘的荣和MOCO社区首开热卖，澣林·御景等4个新盘也将在本月亮相；江南区的云星·钱隆江南同样开盘热销，加上保利城、南宁·华南城等新盘的助阵，片区楼市备受关注。
以上20余个新盘，加上龙光·普罗旺斯、龙光·水悦龙湾、荣和·山水绿城、保利·童心缘、骋望·怡璟湾等热销大盘的持续推新，共有近50个楼盘在今年最后两个月集中放量。这对购房者而言，无疑是一大利好。
2 新盘首开：定价方面或显温柔
新盘将如何定价？这是购房者目前最关心的问题。
“瀚林·山水源和澣林·御景两个新项目都是首次开盘，我们的价格会一步到位，以‘5’字头开盘，关照瀚林的粉丝，给他们预留较大的空间。”广西合富辉煌瀚林美筑项目总监陈亚春接受记者采访时表示。
记者随后对多个新项目的负责人进行了采访，他们均表示，新盘售价会走“亲民”路线。一位开发商说：“当前刚需是主要客户群体，所以新盘的定价不会虚高，肯定会符合刚需购房者的心理需求。”
业内人士认为，低开高走向来是新盘的定价策略，加上受楼市调控政策影响，本轮“年终大战”有多个新盘开出，竞争将异常激烈。因此，新盘为保证销量，可能会继续采取低开高走的策略，定价也会比较“温柔”。
3 置业定价：将预留较大空间
“年末是不是买房的好时机？我会根据房源的价格、户型等实际情况来判断。至于政策方面的影响，我考虑得不是太多，关键还是看有没有合适的房源。”在城南一楼盘的销售中心，市民周小姐表示，她的确有在元旦期间置业的计划，但会否出手，还要综合考虑多方面因素。
记者采访了解到，当前不少购房者的心态都日趋理性，不遇到合适的房源，一般不会轻易出手。“像我们这样的自住型消费者，对房源的关注度要远远大于对政策的关注度。”购房者刘先生对记者说，年末有这么多房源上市，他肯定会天天“泡”在楼市里，寻找适合自己的房源。“年末可供选择的房源多，优惠也多，是一个看房的好时机。”
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