[摘要] 近日，选择提前还房贷的市民明显增多。张先生表示，去年贷款70万元买房，算一算明年利率调整后可能每月要多还几百元，为给明年减压，不如赶在年底调整前多还点儿。这部分贷款人可以选择5年定存等好的投资渠道，冲减利率上涨后带来的房贷压力，不必急着一次性还清。
近日，选择提前还房贷的市民明显增多。从明年1月1日起，贷款100万元、30年，每月要多还431元。
据招行哈分行房贷中心一位工作人员介绍，目前该网点月平均受理提前还款200万元左右。近期提前还贷者明显增多，主要是由于今年连续加息后，明年年初房贷利率将一并上调，让许多房贷族压力较大，纷纷提前还贷。市民张先生刚从窗口提交了4万元，用于清还部分贷款。张先生表示，去年贷款70万元买房，算一算明年利率调整后可能每月要多还几百元，为给明年减压，不如赶在年底调整前多还点儿。
今年7月7日后贷款购房
还贷利率已经调完，明年1月1日后不受影响。
等额本金还款期已过1/3
已还了一半利息，此时再选择提前还贷，偿还的更多是本金，不能有效节省利息支出。
过去享7折、8.5折等优惠利率
明年1月1日后，按合同约定享受7折利率的客户仍将享受新利率下的7折优惠，折后还贷利率为4.935%，仍低于目前5年期定存利率5.5%。这部分贷款人可以选择5年定存等好的投资渠道，冲减利率上涨后带来的房贷压力，不必急着一次性还清。
五区楼价同比上升超两成
从各区成交量来看，今年1-11月，天河区、海珠区、荔湾区、越秀区、黄埔区、白云区等中心六区成交全部出现不同程度缩量。其中，传统成交大区天河、海珠和白云萎缩明显，而增城、花都和番禺则保持了成交大区势头；从化及南沙成交量较大，上升明显。虽然成交下滑，但是各区楼价却有较大升幅。市房管局数据显示，今年1-10月，广州十区一手楼的成交均价为13411元/平方米，同比上升4%。涨幅较低主要是因为结构性原因，各区楼价实际上多有较大的升幅。今年1-11月，白云区、黄埔区、越秀区等5个区域的均价同比涨幅均超过20%。其中，白云区、黄埔区的同比涨幅均超过26%，越秀区的均价同比涨幅也超过了25%。另外，南沙区、增城市和番禺区的均价同比增幅在14%-19%，升幅较高；从化市均价升幅为6%，相对缓和；萝岗区由于成交产品结构(限价房及内部认购房源)影响，价格同比下降1%。
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