有些购房者购买房子，除了看价格、户型、朝向等因素之外，还看重楼盘开发规模的大小。南宁有的楼盘占地面积上百亩，有的只有10多亩。选购楼盘，是选择大盘好还是小盘好？网友对此各有看法
小区越大公摊率越高？
网友韦先生计划买房，他觉得楼盘面积越大，房子的公摊率越高，所购房子的实际使用面积越小。所以，他不打算选购大盘。
韦先生说，现在房价不便宜，楼盘的公摊率低，可以让购房者得到实惠。他了解到，南宁有的楼盘公摊率达25%，有的只有15%，一套100平方米的房子，相差的使用面积就有10平方米，这不得不让人慎重考虑。
有的网友反驳韦先生，他们说，南宁近年来开发的一些大盘，房子公摊率并不高，基本是在20%左右的水平。相反有一些只有几栋楼的小盘，公摊率反而在30%左右。有的只有一栋楼的楼盘，因为以小户型为主，房子公摊率达35%。
公摊率与楼盘的开发规模大小有没有关连？广西宏建房地产公司市场部经理江宇文介绍，公摊率的大小与楼盘的开发规模没有直接联系。住宅的公摊率是楼盘的公用面积之和除以房子套内面积之和，有的楼盘规模大，但公用面积并不多。开发商拥有产权的车位、房屋的天面等不计入公共面积，小区内绿化只是列为各户土地公摊面积。一般说来，楼房越高公摊越大。所以，南宁有的占地达300多亩的楼盘，房子公摊率不到20%，而有些只有一栋楼的小区，房子公摊率达30%以上。
如何确保物业服务质量
小区的物业服务质量也是购房者较关心的内容之一，究竟是小盘好打理还是大盘好打理？网友对此有不同看法。
网友“花开一半”说，他所居住的小区只有3栋楼，因为居民不多，小区保安对每户居民都熟悉。遇到陌生人，小区保安会细心询问，小区的治安较好。他觉得，这种优势是大型楼盘难以比拟的。
网友“红河谷”对此有不同看法。他说，现在南宁不少占地几百亩的楼盘，把小区划分为不同组团进行管理，这种分块打理的方式，避免了物业服务“大而乱”的局面。楼盘开发规模大，小区业主数量多，有利于物业公司开展活动，并提升小区品质。
据了解，南宁一些实力物业公司，较青睐大型楼盘。他们觉得，打理大型楼盘，有了宽大的展示平台，企业上升的空间更大。所以，在物业服务市场上，出现大型社区竞争激烈的现象。
业内人士介绍，物业公司青睐大型楼盘，主要是和收取物业费有关。现在，南宁配套有电梯的小区，一般物业费是1.2元/平方米左右。打理一栋只有100户居民的小区，与打理5栋有500户居民的小区，物业人员的投入是差不多的。此外，如果小区居民少，物业公司想提价给员工加薪，分摊到住户的费用会显得高，很难获得业主的同意。一些物业公司接手小型社区的服务，主要是想获得服务经验后，申请更高的企业资质，争夺更大的市场“蛋糕”。
2012年该不该出手买房 房价大降可能性或不大
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
