[摘要] 近日，本报记者走访了万科、保利、恒大、金地、招商、富力、碧桂园、合生创展八大地产龙头企业，对其过去一年的策略、业绩，以及下一步的战略进行了深入调研，希望借此能勾勒出明年房地产行业的大致走向。
2011年岁末已至，经过整整一年深度调控的房地产市场，即将迎来一个新的开始。
近日，本报记者走访了万科[简介动态]、保利[简介动态]、恒大[简介动态]、金地、招商、富力、碧桂园、合生创展八大地产龙头企业，对其过去一年的策略、业绩，以及下一步的战略进行了深入调研，希望借此能勾勒出明年房地产行业的大致走向。在土地储备充裕、手握重金的情况下，龙头房企已经停止土储扩张，放慢开发节奏，在开源节流的同时也正在等待并购整合的机会。对他们而言，冬天正是狩猎良机。
土地储备停止扩张
地产商拿地意愿的强烈与否，是他们如何看待未来市场的一个重要指标。万科“宁可错过，绝不拿错”；而从去年延续到今年上半年大举拿地的恒大，也突然停下了逆势扩张的脚步：今年下半年不购地，明年不大规模扩充储备。种种迹象显示，房地产商过冬策略的步是暂停土地储备的扩张。
万科称，未来一段时期，万科的发展策略是过冬。“过冬模式”下，万科会贯彻现金为王的原则，控制存货、谨慎买地、控制支出。虽然相对于行业整体，公司目前的资金状况仍然良好，但在买地上公司会更加慎重。
恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧此前表示“今后将明显放缓购地计划”，今年7月份已暂停购买土地，并重新调整未来的购地策略。目前，公司土地储备足够未来5—8年的开发量，原则上公司今年下半年不再购买新的土地。
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上海证券报记者针对八大地产商的调查表明，从今年下半年开始，国内大型房企放缓了拿地节奏。今年前三季度，金地集团只新增了南京和扬州两个项目，新增规划建筑面积41.1万平方米。在2010年，金地集团新增土地储备达131万平方米，截至2010年底，总土地储备为1687万平方米。
富力的拿地节奏也在放缓。今年上半年，公司仅在广州拿下了一个建筑面积为27.4万平方米的地块，8月份，还在哈尔滨拿下一块建筑面积约70万平方米的地块。
今年拿地速度的放缓，一方面是因为宏观调控，另一方面也是因为房地产商早在去年或今年前一阶段已经准备好了“过冬”的储备。
数据显示，恒大在今年上半年新增土地储备总建筑面积4897.1万平方米。保利今年前三季度的土地储备(规划容积率面积)亦达到6102万平方米，较去年底的3722万平方米增加了64%。
充分的土地储备足以让这些地产大鳄们安度严冬。经不完全梳理，合生创展当前土地储备可供未来开发七到十年，恒大可开发五到八年，富力为三至五年，万科也有可供开发二至三年的土地储备量。
手握重金织就“冬衣”
一方面八大开发商纷纷放缓了拿地和投资的步伐，另一方面又利用2010年房地产“小阳春”的机会，不约而同地“囤积”了大量现金，为度过寒冬织就“冬衣”。
根据本报记者对这八家地产企业的财务分析，2009年、2010年和2011年上半年的快速销售，是其手中现金储备最主要来源。截至2011年三季度，行业“老大”万科[简介动态]已拥有预收账款1228亿元，保利地产[简介动态]则拥有795亿元的预售款项，其他企业也都拥有远高于其手中现金持有量的预收账款。大量预收账款的结转，为开发商今后几年的业绩提供了充分保证。
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