[摘要] 2011年,全国房地产市场在全方位的限制性环境中艰难生长。央行3次加息,6次上调存款准备金率。信贷日益紧缩,致使房地产行业运行整体放缓;据中原地产2011年刊,2011年全国超过120个城市出台了房价调控目标,46个大中城市出台了“限购令”,10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。
2011年,房地产市场在全方位的限制性环境中艰难生长。央行3次加息,6次上调存款准备金率。信贷日益紧缩,致使房地产行业运行整体放缓;据中原地产2011年刊,2011年超过120个城市出台了房价调控目标,46个大中城市出台了“限购令”,10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。
“限价”、“限购”和“限贷”等多样限制手段,致使房地产市场流通全面受阻。面对2012年的房地产市场,我们期待什么?
总体局势先掌握
2012年,随着宏观经济形势趋于平稳和通胀的回落,房地产市场将迎来怎样的前景?
21世纪不动产中国总部市场部研究总监常智也在接受本报采访时表示,2012年政策微调可能性较大,调控主线没变,抑制投机需求的主线不变,但是对于自住首套房贷款和支持可能随着2012年信贷流动性的宽松会有相应的调整。
常智认为:“限购根据个别地区市场情况有所放开,比如从5年换到2年或者3年。所以成交量应该会有所回升。一手房则要看区域。”
个人购房还得挑
在市场处于调整阶段的情况下,个人什么时候应该入手买房,选择怎样的房子,也是一个需要考虑的问题。一手房、二手房还是?经济不景气的时候,钱不仅要花在刀刃上,还要花对时机。
刘渊认为,有购房需求的人,房子可以先看起来,至于决定可以边看边做。“个人买房现在可以看,不管是新房还是二手房,买房人从挑选到决定会有两三个月时间。现在市场比较平淡,降价比较多,挑选余地也比较大。市场一旦有政策的微调和成交回升,就是比较好的入手时机。”
刘渊提醒,新房市场价格还是开发商定价,主要关注开发商的报价。二手市场相对挑选余地较大,各个区域都有二手房交易。买家如果觉得未来价格还能下降,可以和中介提出下降10%或者20%,让中介去找。这时候买到低价房子的可能性较大,因为相对来说竞争的人较少。反过来市场好的时候,买家多,卖家也可能提价。
针对不同购房者的购房需求,常智认为有几方面的因素需要好好考虑。
常智建议,有意向买二手房的人还是一要对市场保持一定的关注。“二手房业主随时会根据自己的财务状况把房子抛出来,因为他们可能移民或者急需用钱。他们可能把成交价调到挂牌价之下20%,二手房的折扣可能就有8折。最近我们就有看到这样的情况。新房主要在偏远区域,如果能碰到二手房业主打折,那就是机不可失。”
房贷利率怎么走?
2011年下半年,首套房贷利率提高到1.1倍,银根紧缩给一部分购房者带来了不少困扰,加上央行屡次提息,房贷一族还贷压力越来越大。这种情况在2012年是否会得到缓解?
各地限购限价成绩基本达标 压房价更要压暴利
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