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库存接近临界点 开发商称”内部革命要来了”

房天下综合整理  2012-01-05 09:46

[摘要] 至于定价,数位开发商向早报记者表示,已经开盘的还将维持既定价格,还没有开盘的今年新开肯定也还是有差不多的优惠。上述开发商称,“对市场还是不乐观,但项目本身还是有希望的,而且西安、成都、重庆、天津都有。

时机在哪里?

谷文胜称,等到市场交易的心态稳定了,就可以出手了。

至于定价,数位开发商向早报记者表示,已经开盘的还将维持既定价格,还没有开盘的今年新开肯定也还是有差不多的优惠。

“去年是8折,在2010年峰的价格基础上,今年还是考虑20%上下的优惠。”沪上一位开发商昨日说。

“调控不能作为企业发展的主基调,节奏缓下来可以,但是不能停下来。”一位布局的大型上市企业高管透露,今年一季度该公司预计开工超过100万平方米,住宅和商业各半。

上述开发商称,“对市场还是不乐观,但项目本身还是有希望的,而且西安、成都、重庆、天津都有。”

一位港资开发商透露,“去年销售了30多亿元,今年的销售目标与去年持平。”

另一位港资开发商也表示,该推的盘还是要推,毕竟上市公司要保证各项指标参数都平稳。总之,“谨慎进取、理性乐观”。

“内部革命要来了”

有业内人士认为,能少动就少动,能不动就不动。养精蓄锐过冬。

一位上市企业战略部总经理称,“我们集团,文化产业、房地产、金矿都在做。现在市场不好,我们等得起。”

“快点卖房,谨慎买地。”一位港资开发如是总结,其反对提高周转,纯粹的高周转不仅利润低,而且行业都浮躁了,产品谁来做?再说高周转的就是富士康。所以,选择性高周转,扩张不要太快,项目可以卖快点。

一位上市企业高管提醒,“我反对宁可亏本卖,也要套现再去买地。这样玩的基础是建立在半年至一年之内,市场肯定会回暖。但是现在谁敢保证?”

“我感觉房地产内部革命要来了,旧军队肯定不行了,新军队肯定要带来新的东西,但新的东西是什么,谁也不知道。”一大型开发商认为,企业结构肯定要削减,很多企业内部结构太复杂、流程太多、效率低下,“现在我感觉,进入到一个十字路口。”

上述人士渴望革命的来临,房地产有一套新的模式,“我们干了很多年房地产,如果还是买地盖房子的套路,在哪个公司本质都还是一样。”

南宁开发商频抛“起步价”揽客

“起步价3218元/平方米,不分户型、部分楼层一口价”、“5680元/平方米起”、“新品6330元/平方米,预约享优惠”……近期,南宁不少楼盘在开盘前大方公布其销售价格,将其开盘的起步价作为广告宣传的重点。

大多数时候,购房者想在开盘前知道楼盘的销售价格不是件容易的事,不少购房者在开盘前问及楼盘的销售价格,置业顾问常常会给出模棱两可的答案。然而,近期有不少楼盘选择了在开盘前大方公布其销售价格。

“一口价不分楼层房源限时劲惠,5500元/平方米起”、“少量2+1房在售,折后价5350元/平方米”、“部分楼层特价房销售,价格5600元/平方米”……翻看了南宁各大楼盘的平面广告,粗略统计了一下,有10余个楼盘都将其起步价大方公布出来。据了解,近期南宁开盘的瀚林地产新品瀚林·山水源,首次开盘推出400套房源热销,就是借助其“5”字头入市的低起步价优势,吸引了大批刚需购房者。

“预约购房享9折优惠,销售价格5700元/平方米。”西乡塘的滨江大盘龙光·水悦龙湾,也将其颇有优势的“起步价”作为了广告宣传的重点。“就是冲着这个‘5’字头的起步价才来看房的。”正在现场看房的市民陈先生说,之前的销售价格都是“6”字打头的,高于他心里承受的价格,所以一直没过来看。“现在看到有“5”字头的低价房,就立马动心了。”陈先生坦言,这些“起步价”对他很有诱惑力。

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