[摘要] “限购前佛山楼价确实让普通百姓难以承受，但受益于限购政策，确实使整个市场出现了松动。”对于广州日报佛山新闻粉丝在微博上提出“限购后房价是否真跌，还是假摔？”的问题
2011年3月18日，佛山市出台楼市“限购”政策，在佛山五区范围内对非佛山籍以及拥有多套住房的人限制购买商品房。不过，在7个月后的10月11日，佛山又出台了楼市“解限”令，不过“解限”令尚未执行，在发出的当晚便被紧急叫停。
在过去的2011年，佛山楼市经历的波澜起伏，不能不让人记忆犹新。就像本期“微访谈”选择的话题一样，“限”字对佛山楼市的冲击不可谓不深远。昨日下午，本报特邀佛山市政协委员，永泰兴投资有限公司董事长江潭桁及佛山领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇作客广州日报佛山新闻“微访谈”，围绕“限”字展开讨论。
谈限购
评成绩：市政府为民生牺牲了财税利益
佛山市住房和城乡建设管理局上周公布了2011年佛山房地产(住宅部分)交易情况。数据显示，经过9个月的调控，佛山一手楼均价从去年3月8756.13元/平方米的历史高位调控至全年8170.19元/平方米，比2010年上升9.69%，顺利完成2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标。
“把佛山的楼价降到8000元，政府已做了很多工作。”佛山市政协委员、永泰兴投资有限公司董事长江潭桁称。江潭桁表示，毕竟楼价降了财政收入也降了很多，而没有房屋买卖就没有税收，从某种程度来讲，政府是为了百姓民生牺牲了部分财税的利益。”
“从成交量来看，佛山去年成交量方面也缩水近两成，可以说限购后佛山的楼市成交比2008年还‘冷’”。佛山领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇也表示，受限购影响，保守估计去年佛山有超过300万平方米的一手楼库存。
说影响：房价确有松动
“限购前佛山楼价确实让普通百姓难以承受，但受益于限购政策，确实使整个市场出现了松动。”对于广州日报佛山新闻粉丝在微博上提出“限购后房价是否真跌，还是假摔？”的问题，李华宇称，自己身边有不少朋友在年初入市，购买的楼盘均价是1.2万元/㎡，但现在跌至9000元/㎡。除了栋数不同，朝向、位置、面积完全一样。“对于这样的购房者来说，就是真跌。”
有观点认为，今年佛山楼市由于是此前拍卖的地价较贵，因此开发商势必难以降价，对此江潭桁认为是无稽之谈。
房地产行业产业链较长，上下游关联行业如建材、钢材等超过40个，制于地产调控的持续，其关联行业必然都会受到大小不一的影响。对此，江潭桁表示，调控有得有失，“像早些年佛山陶瓷行业转移升级，南庄当时很多陶瓷厂受到影响。现在南庄的房地产业反而发展起来，这些10年前肯定没人想到。
李华宇称，受限购影响，佛山政府目前单纯依赖土地财政的方式也是要改变。去年佛山的成交量成为全省，其实光靠卖地增GDP的模式也要改变。“像早些年南海金沙洲发展房地产，表面上看房子卖出去了赚了一笔，但相应带来垃圾、污水处理等一系列问题。”李华宇称。
议松绑：若不叫停大半年努力白费了
对于佛山实行限购而言，而去年10月无疑是全年最关键的节点，当时佛山住建局一度下发通知，提出放松限购措施，但当晚“限购松绑”政策在出台当晚就宣布暂缓执行。回忆当时，江潭桁称，当时如果没坚持住放松了，那么限购大半年所做的工作就白费，房价肯定迅速反弹，调控目标也难说是否能实现。
2012年楼市展望:房价看跌为主 "黄金十年"终结
四大行表态：不惧楼市调整 房价不会下降30%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
