[摘要] 龙年伊始，楼市政策“微调”信号频现。央行表态要“支持普通商品住房建设”，北京、武汉相继放宽普通住房标准，中山默认提高限价标准上限，芜湖宣布购房送契税补贴，不过该项政策在昨日被宣布“暂缓执行”。
龙年伊始，楼市政策“微调”信号频现。央行表态要“支持普通商品住房建设”，北京、武汉相继放宽普通住房标准，中山默认提高限价标准上限，芜湖宣布契税补贴，不过该项政策在昨日被宣布“暂缓执行”。
“政策多变不好。”上海社科院社会学研究所研究员卢汉龙昨日称，房地产政策最近有很多调整，说明抑制投机性需求起了作用，但不同的城市应该有不同的政策。
此前的9日，福建省住房和城乡建设厅召开的新闻发布会上传出消息，该省今年将落实首套房的首付款比例和贷款利率优惠政策，合理引导促进住房消费。而刚刚发布一系列购房补贴政策的安徽省芜湖市，昨日又宣布这一系列政策将暂缓执行。
“商品房市场应放开”
在卢汉龙看来，中央应该更多从保障房和银根上面调控。要抓紧银根，要卡住资金，“贷款要卡住，首付要卡住，这都是真金真银的，防止炒地皮等投机性行为。”
卢汉龙认为，商品房市场应该放开。“我反对限价，价格就应该市场化。而且容易忽略的一点是，其实租赁价格才更能反映出居住价格，而不是房价。”
管理层显然也意识到了这一点。
2月7日，央行网站挂出的一篇新闻稿称，今年要继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，支持普通商品住房建设。
在分析师杨晨青看来，这是冲击力的微调政策。
“短期内一二线城市首套房利率优惠会跟进。”杨晨青说。
朗诗集团投资部经理黄晓铃介绍，首套房贷款利率以前一直是维持基准利率甚至还有所上浮，现在部分银行已经有9.5折优惠。
多位受访业内人士认为，改善型需求也应该得到支持。
“现在已经是保刚需，下半年释放改善型需求。”杨晨青指出，但若释放这类需求，可能面临监管难题。2009年，放松合理改善型需求，但后来就没办法收拾了，所有的投资性都变成改善型需求了。这样可能又引发一轮反弹。
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