[摘要] 广西宾阳县41套房子涉嫌一房两卖
宾阳县宾州镇人余某支付几万元首付，购买一套商品房，到房管所一查，却发现这套房子归他人所有，才明白被开发商骗了，而有类似余某遭遇的，还有三四十人。宾阳县检察院指控宾阳一房地产公司将41套房一房两卖，涉案金额150多万元。2月14日，宾阳县人民法院开庭审理此案。
买房子归他人所有
到了约定的交房时间，余某前去办理手续，但开发商称还要等等。余某就这样等了几年，仍未拿到房子，其间曾多次催促开发商，得到的答复仍是让耐心等候。花钱购买商品房，并签订了买卖合同，余某坚信这套房子就是自己的，但意外的事情发生了。2010年9月的一天，余某到宾阳县房管所查询，发现购买的房子已备案，但名字不是他的。余某称，此房备案的名字是别人的，而他花钱购买同一套房，这说明开发商一房两卖。他再找开发商讨说法时，却找不到对方了。
在讨说法的过程中，余某遇到了与自己遭遇相同的十几人，他们一起到宾阳县公安局报案。2010年11月27日，警方立案调查此事。4天后，该房地产公司执行董事、法人张某和监事、出纳员江某因涉嫌合同诈骗被警方刑拘。2011年年初，张某和江某被执行逮捕。
被指控将41套房一房两卖
宾阳县检察院指控称，2007年6月至2008年期间，被告人张某和江某以宾阳县鼎盛房地产开发有限公司名义，将名门华府小区的39套商品房，卖给余某等39人，分别收取首付款或全部房款，双方签订了《商品房买卖合同》。但该公司在受害人支付购房钱款后，又于2008年1月18日将这些房子卖给崔某和邱某。当年1月22日，崔、邱二人在房管所将这39套房子备案。除此之外，戴某和唐某分别在该公司购买一套房子，均发现另有买主，存在一房两卖情况。据统计，该公司一房两卖的，共有41套商品房，涉案金额150多万元。
检察院认为，被告单位宾阳县鼎盛房地产开发有限公司以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物且数额巨大，被告人张某和江某是直接负责人员，其行为触犯了《刑法》相关规定，应当以合同诈骗追究相关刑事责任。2011年8月底，宾阳县检察院向宾阳县人民法院提起诉讼。
是“两卖”还是抵押所致？
今年2月14日，宾阳县人民法院开庭审理此案。庭审焦点在于该公司是否存在一房两卖合同诈骗的犯罪行为。
谈及39人购房一事，被告人张某认为，这些人购买了房子，而且给了房款，这是事实。不过，他们公司当时资金紧张，便向崔某二人抵押借款，但因没有固定资产，无法进行抵押，只好将未办好预售证的3号楼部分房子进行抵押。他们以800元/平方米的价格抵押，当时签订《商品房买卖合同》和《回购协议》。虽然这39套房产备案归崔某二人所有，但《回购协议》规定，只要公司还钱和支付利息给这二人，就可以拿回这些房子。双方办完备案等手续后，崔某二人借给公司200多万元。她认为根本不存在合同诈骗。
公诉方则认为，该公司与崔某二人签订了《商品房买卖合同》，就说明双方有买卖关系。另外，余某等人购买房子,且签订购房合同。之后，该公司又将房子卖给崔某二人，并帮对方到房管所办理备案手续，这说明该公司存在诈骗行为。
张某及其辩护律师认为，当时因为公司资金紧张、银行不给贷款等原因，他们才选择借款的。
两套房有特殊情况
庭审中，针对戴某和唐某所购房子是否存在一房两卖情况，被告人及辩护律师和公诉方展开了辩论。
被告人张某说，戴某买房用于投资，当时没有签订《商品房买卖合同》。之后，戴某找售楼小姐帮忙卖房，将房子转卖给宋某。转卖过程中，售楼小姐私下收取300元介绍费，而公司没有参与，只是帮更换了购房人的姓名，不存在一房两卖情况。
公诉方称，2007年10月，戴某在该公司购买的一套房子，2010年去看此房时却发现有人在装修了，才知道此房还有一个买主。戴某表示根本没有转让房子。
谈及唐某购房一事，张某的辩护律师称，唐某购房后有15个月未还按揭，违反合同相关规定，导致银行中断贷款，并起诉唐某要求还款，该公司负连带责任。此时，黄某愿意出钱买此房，并拿出4万多元帮唐某还按揭。经多方协商，公司才将此房卖出。
公诉方表示，唐某在房管所查询，才知道所买的房子成了别人的。
此案正在进一步审理中，法院将择日宣判。
须到房管部门查询
购房者一旦遇到一房两卖，被骗后将损失多年甚至十几年的积蓄，后果不堪设想。如何规避一房两卖呢？南国法援律师莫毅绪说，首先，购房者要与开发商签订《商品房买卖合同》，确保以后遇到问题，方便用于维权；其次，购房者在签订购房合同前，到房产管理部门查询，确保要买的房产未办备案和抵押登记。一旦发现该房产办有抵押或备案登记，购房者不要购买；最后，购房者应要求开发商在合同约定的时间内办好房产备案手续。到约定时间后，应尽快去房管部门查询，确认该房产在自己的名下。
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