[摘要] 从2011年2月17日起，北京执行全国最严厉的“限购令”使楼市回到“房票时代”，遏制市场成交造成观望预期，并成功使房价进入实质下降通道。
从2011年2月17日起，北京执行最严厉的“限购令”使楼市回到“房票时代”，遏制市场成交造成观望预期，并成功使房价进入实质下降通道。
那些想买房的首次置业刚需心里很酸，没限购之前买不起，限购之后不让买，眼看着五环外的少数楼盘的朝北向特价房干着急；
代理商两头受气，接不接生意都为难，过去一年中这场游戏的大多数参与者几乎都尝到了“心酸的浪漫”。
购房者有钱没资格买
你见，或者不见它；房子就在那里，不悲不喜。
你念，或者不念它；房子就在那里，不来不去。
这首改变自仓央嘉措的《见与不见》在网络上广为流传，形象地道出了楼市的现状。的确，令人纠结的不仅是观望心态，还有那购房的资格。
“北漂多年，我是眼睁睁看着北京的房价由几千元涨起来的，以前是因为首付凑不齐，等钱终于攒够了，发现自己没了购房资格。”丁女士说，因为中途换工作，社保中断了三个月，现在想补缴又因为跨年不予受理。丁女士的购房经历是众多北漂刚需的缩影。
自从“京十五条”出台之后，北京房价终于刹住了狂奔的步伐。压抑的需求、紧缩的信贷都让在售项目遭受到空前的冷遇。机构研究数据显示，2011年2月16日开始限购一年来，新建住宅成交量为84114套，同比限购之前一年成交的106999套，下调幅度达到了21.4%。而二手房住宅成交量则仅为97661套，同比限购之前一年的207376套下调幅度达到了52.9%。市场住宅总成交量为181775套，同比之前一年的成交量314375套，下调幅度达到了42.2%。而被誉为最严格版限购下，5年外地户籍限购年限使得购房者回归自住，本地需求占据9成，自住首套占据9成，全市最近一年成交量中投资及投机基本绝迹。
“我只是想在北京安定下来，买房自住，并不是炒房一族。”丁女士无奈地对记者表示，此前自己看好的楼盘，算上打折优惠又便宜了近10万元，但是仅因一纸证明让购房机会再一次与自己失之交臂。也有人给她推荐北京周边，诸如燕郊、廊坊的一些楼盘，丁女士拒绝了。“我工作生活都在北京，到河北买房算怎么回事？”
开发商 想降价又怕被砸
拥有连续五年社保或纳税证明才可买房的北京是楼市调控“重灾区”，为了抢夺有限的符合资格购买人群，从2011年下半年开始，大兴、通州等郊区楼市率先降价，个别价格下调幅度较大的楼盘获得了人气，而周边楼盘则只能把酸味往肚子里咽。
“客户一来就问你降多少，旁边XX都降了你凭什么不降？”南五环大兴一个项目营销负责人张先生告诉记者，周边一个项目自2011年11月打出“直降3000元”的标语后，对面的竞争项目也暗暗推出便宜了2000元/平米的特价房源，使得自己楼盘原本“9折”的销售价格极为被动。
虽然业界有玩笑称“如今售楼处不被砸，都不好意思说自己是品牌开发商”，但对一些定位中高端的楼盘或前期已销售过半的老盘而言，降价带来的品牌伤害和老业主打砸索赔、新业主观望等一系列后果仍是不可承受。
不敢降价的开发商各有各的心酸。南五环另一家开发商去年11月在售楼处大幅张贴出《中国房价不可能下降的N个无以辩驳理由》。随着北京房价确实进入下降通道，该售楼处在春节也迅速地与时俱进换上了《楼市触底再无降价空间》的大字报。
南六环一家开发商2011年底被一品牌房企以成本价抢先开盘，使得自己楼盘迟迟难以入市，当被客户诘难“对方卖11800，你凭什么卖1.4万-1.5万”时，该开发商也面有愧色，“但国企不能亏本卖房吧，所有期望都在下半年市场可以触底反弹”。
市场的底谁也不知道在哪里，而由于多月销售无起色，张先生已被公司请吃了“炒鱿鱼”。
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