[摘要] 如今的楼市成交低迷，房源遍地，这时的购房人还会容忍房子存在瑕疵吗？房地产还能以“地段”遮“百丑”吗？应该注意到，现在投资需求退市，刚需购房人享有更大挑选空间。有地产人士表示，好房子的评估已经从单纯的“地段价值”，转向地段和产品。
摘要：“房地产市场好的时候，基本没有好房子”，一位资深建筑师如是说，当市场火爆时，人们忽视了楼盘自身的品质而只是追求地段与配套；只有当楼市遇冷时，品质、细节才成了楼盘的附加值，成为买房人出手的重要因素。
“房地产市场好的时候，基本没有好房子”，一位资深建筑师如是说，当市场火爆时，人们忽视了楼盘自身的品质而只是追求地段与配套；只有当楼市遇冷时，品质、细节才成了楼盘的附加值，成为买房人出手的重要因素。
如今的楼市成交低迷，房源遍地，这时的购房人还会容忍房子存在瑕疵吗？房地产还能以“地段”遮“百丑”吗？应该注意到，现在投资需求退市，刚需购房人享有更大挑选空间。有地产人士表示，好房子的评估已经从单纯的“地段价值”，转向地段和产品。在地段可选择性有限的情况下，购房人李先生也表示“虽然更倾向于观望，但不能否认一些楼盘精雕细琢的产品也会使我们有购买的冲动与向往”。
开发商强调品质吸引购房人
“一个小户型的两居，居然实现明厨明卫，各个房间都有窗户，感觉设计合理多了，朋友之前购买的较大面积的房子，都没有带窗户的卫生间，居住舒适性不言自明。”一位胡姓购房人表示。
购房人观望价格变动，开发商开始寻求房子品质得到购房人认同。在实地调查中我们也发现，如今市场上主打产品力的楼盘已经较为普遍。以目前在售楼盘分布最为密集的房山为例，该区域内多为刚需小户型为主的楼盘，各个项目的产品均体现了较为突出的设计优势。翠林漫步[消息价格户型点评]项目副总经理卜子牛介绍，我们项目的优势就在于全明户型的设计，虽然只是80平方米的小户型，但是均保证每一户有两个房间朝阳，且面宽也有较大扩展。
而建邦华庭[消息价格户型点评]更加强调购房人对房间的多功能运用，在其两居样板间，该项目策划经理刘涛表示，餐厅将来可以根据实际需要，直接改成一间卧室，并且还不必担心房间内没有合适的位置设立餐厅，目的就是为了迎合购房人未来家庭人口增加对居住的需求。
金地朗悦[消息价格户型点评]也同样展现出寻求与购房人需求对位的特点，虽然是小户型，但也非常强调居室采光等硬指标。同时，在园林打造上，也体现出实用的特点，既保障环境优美，还强调后期维护成本的相对低廉。
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