[摘要] 2011年的2月底，备受关注的“南宁限购令”落地，其核心内容即为“对于拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭实施限购”。受此重大政策影响，南宁楼市成交量一路下滑，价格也发生了转折。一年限购期限将到，南宁楼市又将有怎样的走向?
广西新闻网记者 王春楠
2011年的2月底，备受关注的“南宁限购令”落地，其核心内容即为“对于拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭实施限购”。受此重大政策影响，南宁楼市成交量一路下滑，价格也发生了转折。一年限购期限将到，南宁楼市又将有怎样的走向?
政策影响
各项成交量均同比下降
根据南宁市房地产市场监测报告提供的数据显示，受限购政策影响，2011年，全市新建商品房批准预售面积750.95万平方米，同比下降9.21%。全市新建商品房成交面积536.4万平方米，同比下降10.22%，成交套数57145套，同比下降7.27%。
数据显示，2011年2月份，即限购令实施前的一个月，南宁新建商品房成交面积为101.48万平方米，环比增长22.93%，成交套数8905套，环比增长3.45%。而限购首月，数据大为缩水。2011年3月份，新建商品房成交面积32.31万平方米，环比下降68.16%，成交套数4143套，环比下降53.48%。
进入2012年之后，调控成效越发明显，今年首月，全市新建商品房成交面积25.68万平方米，同比下降68.89%，环比下降36.69%，成交套数2833套，同比下降67.09%，环比下降35.02%。
现状走访
市场调整关键期，多家楼盘推迟开盘
龙年新春过后，几乎所有的开发商都纷纷发力，各式各样的优惠促销手段重现市场，也引得一些“等不了”的刚需市民终于出手。记者走访得知，一些“4”字头、“5”字头的楼盘重返市场，受到了不少购房者的青睐，促进了销量上涨，楼市似乎正慢慢“苏醒”。
据统计，最近一周以来，南宁楼市住宅单日认购量多次破百。2月21日成交量达到149套，22日成交量更是达到178套，2月份前22天的成交量已达到2088套。业内人士分析指出，刚需用户的“突然发力”是近期楼市回暖的最主要因素。
虽然新房卖得很欢，但记者注意到，不是所有开发商都选择低开快速走量，也有开发商干脆选择“冬眠”。“我们尚未确定开盘时间”、“开盘时间推迟”……23日，记者以购房者的身份前往一些售楼部咨询，谈及具体开盘日期，大多都采取了模糊的态度，一家楼盘的置业顾问透露，“原本打算2月份推盘的，但因故又暂时搁浅，可能要推迟到5月份入市。”
有业内人士透露，目前多家楼盘推迟开盘，一是为了规避淡季的风险，等到金三银四的旺季到来。同时，限购令即将到期，新形势尚不明朗。在市场调整的关键时刻，不少开发商和业内人士还是持谨慎乐观的态度，想再观望一下，期待再“扛一扛”，等到政策回暖后大卖一笔。
走势预测
刚性需求为主，房价总体平稳
就在“限购”即将满一年之际，部分银行回归首套房基准利率，近日央行下调存款准备金率，金融信贷出现局部性变动，上海等地先后为新政“松绑”……这是否意味着房地产的春天来了?南宁某中介公司资深主管舒女士透露，年后中介公司业务回暖，主要靠租赁这块，以前收入颇丰的二手房交易尚未完全苏醒，但他们公司已经打出广告高薪招人，这也缘于他们对后续市场的信心。“我们推测南宁的调控政策放松可能有个‘三、六、九’步骤，即小步行进，每隔一段时间，都会逐步放松政策，既要促进市场成交，也要维护市场的总体稳定”。
有业内人士认为，随着调控政策的持续，今年市场仍以刚性需求为主，改善性需求为辅。今年各个房企的开发节奏会逐步放缓，全年市场的成交或与2011年持平，或有可能小幅提升。预计在南宁市区局部竞争激烈的区域，房价依然会上涨，前期一些滞销的楼盘可能会下调价格，但从全年和全市范围来看，房价总体相对平稳。
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