[摘要] 南宁楼市本周有两个项目开盘推售新品，分别为龙光•水悦龙湾以及龙光•普罗旺斯，两楼盘均属南宁市购房刚需区域，水悦龙湾推出大户型产品，总价相对刚需客户略显过高，而普罗旺斯则是单价超出顾客预期，两盘去化率均不高。
1、辉煌地产：南宁一周市场情况综述
南宁楼市本周有两个项目开盘推售新品，分别为龙光•水悦龙湾以及龙光•普罗旺斯，两楼盘均属南宁市购房刚需区域，水悦龙湾推出大户型产品，总价相对刚需客户略显过高，而普罗旺斯则是单价超出顾客预期，两盘去化率均不高。
回顾南宁的房地产市场，春节过后的首次开盘项目成绩平平，价格依然是最主要影响因素。其他自然销售项目成交情况因价格被明显区分，7000元/平米已成南宁楼市的分水岭。7000元/平米以下的刚需项目，成交量略为好转，高于此价格的项目，除部分楼盘品质相当过硬，开发商品牌影响力巨大而销售略好外，其他项目成交量仍无太大起色。在买方市场环境下，更低的优惠价格、更灵活的付款方式将是结束购房客户观望的最有效的手段。
2、辉煌地产：南宁本周楼市供求总体情况
住宅市场
南宁本周楼市供求总体情况
简评：
本周仅龙光两盘推新，新推货量销售并不理想，但价格依然坚挺，水悦龙湾打出79折优惠，但价格较上期并没有明显下降；普罗旺斯由于上期推售特价房，本期价格相对有所上升，但与同质产品相比价格基本持平。
截至2月底，自然销售仍是市场主要供货方式，打折优惠持续不断。但从部分楼盘纷纷开展竞拍、抽奖、歌唱比赛、插花等业主活动看，各项目正在通过积极的暖场活动，将在各楼盘间穿梭犹豫的客户锁定，带动前期余货去化。从市场监测看，促销力度较大、采取活动营销的楼盘，本周成交都不错。
由于限购、限贷等政策持续影响刚需购房，有购房资格或有能力购房的刚需已逐渐被消化，而资金稍有困难的实际刚需仍然被挡在购房门槛外。为吸纳这部分刚需，越来越多的项目采取了首付分期的付款方式，盛天、荣和、云星等资金实力雄厚的开发商也加入该行列，只为抓住越来越细分的刚需客群。
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