[摘要] 本周南宁楼市价格与上周相比略有上涨，市场均价7786元/㎡，环比上涨0.09%。其中，江南区和西乡塘区由于部分项目收回折扣或者上调价格，导致片区均价上涨。而青秀区的个别项目价格下调幅度较大，使得片区均价有所下降。
一、宏观及土地信息
1、宏观：四大行首套房贷利率将不高于基准利率
近日中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行日前共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”
住建部：绝不允许地方政府在房地产调控上擅做调整
住建部负责房地产市场监管的司长表示，与中央政府调控要求不符的地方政府“微调”，已经被一一“叫停”。他强调，露头就打，绝不允许地方政府在房地产调控上唱反调。
上海停止“居住证满三年可购二套房”
上海市房管局就商品房限购政策作出的一条“旧政新解”，即外地在沪人员居住证满三年可购第二套房。此政策在宣布一周之后，被上海市政府办公厅的一纸通知正式叫停。
南宁市继续实施住房限购政策
3月1日，从南宁市住房保障和房产管理局获悉。从2012 年3 月1 日起在南宁市区范围内继续实行限定居民家庭购房套数政策。
宝创点评
日前，工、农、中、建四家大型银行提出，为贯彻落实差别化住房信贷政策，首套房贷利率将全面回落至基准利率，但首付款比例将维持不变。此次四大行首套房贷利率回至基准利率，降低了首套房购房者支付成本，并能在一定程度上刺激观望中的刚需客户置业。但从目前的情况看，该政策尚未在南宁全面实施，其中四大行虽可实行基准利率但附加条件较多，而其他商业银行则已于本周开始实行基准利率。继佛山、芜湖后，上海“居住证满三年可购二套房”的微调政策正式叫停，随后，住建部再次表示绝不允许地方政府在房地产调控上擅做调整，这也给其它地方政府释放了信号。南宁方面，3月1日起将继续实施限购政策，且未表明取消日期。限购政策下，购房者仍以刚性需求客户为主，促销力度较大或价格已触底的项目将更易走量。
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