[摘要] 万达董事长王健林：房产调控预计今年前紧后松---全国政协常委、万达集团董事长王健林预计，房地产下半年有好日子，不过不可能回到2009年的态势 因为提案“建议恢复首套房七折优惠利率”，全国政协常委、大连万达集团董事长王健林在今年两会上引发关注。
政协常委、万达集团董事长王健林预计，房地产下半年有好日子，不过不可能回到2009年的态势
因为提案“建议恢复首套房七折优惠利率”，政协常委、大连万达集团董事长王健林在今年两会上引发关注。这一提案的热议声尚未平息，他又同另一位政协委员、亿利资源集团董事长王文彪联名提交了“对微型企业实行免税”的提案。
房地产下半年有好日子
新京报：通过两会上释放的信息，你认为房地产调控政策下一步会如何走？
王健林：今年中央号召口号是“坚持房地产调控不动摇，促使房价合理回归”。以前是“房地产调控，抑制房价过快上涨”。这两句话没有实质性的改变，也意味着今年房地产市场依然是从紧态势。总体我的判断是前紧后松，上半年比较难过一些，下半年较松。
25年的从业经验让我有一个体会，房地产调控时间没有一次超过3年，这个是和经济发展的规律相关，调控超过三年，对实体经济和关联产业的影响就会比较大。
本轮调控从2010年开始，到2012年是第三年，所以我预计房地产调控根据规律来看，今年就是前紧后松。GDP增幅目标压低到7.5%也说明了这一点。经济走势逐步放缓大局已定，今年外部形势发生了变化，欧洲、美国目前都不乐观，外需受影响，内需又缺乏动力。
在第三四季度，经济增速跌到8%以下，意味着房地产的好日子又将到来，那时候至少就不会再“打你了”。
新京报：“不打了”是否就意味着相关的购房限制会进一步松绑？
王健林：再想回到2009年的态势，永远不可能了。所以我觉得房地产想宽松不太可能，可能到2013年，房地产政策就是求稳的态势。限购政策也许到那时还不会马上退出，但是限贷政策可能会宽松一点，对一些房地产业有需求的贷款，或者对品牌比较好的企业的贷款需求也会适度支持。
地方微调将越来越多
新京报：近期频繁有消息称，有些地方微调政策，这是否会挑战中央的调控效力？
王健林：我觉得地方政府微调楼市政策这种事例会越来越多，这是不可避免的。一般说来，房地产的收入是占地方预算财政收入的三成，高的地方甚至四成以上。调整经济结构是一个长期的任务，至少需要8-10年才能完成。但在目前，指望这一到两年的结构调整，放弃对土地财政的依赖路径，我觉得是非常困难的。
在突然政策从紧的情况下，地方政府没有办法平衡现金流，而现在又把债务平台给掐掉，经济本身又在下滑，等于三个难题碰头，很多地方政府过得比较困难，所以对中央政府的试探也好、微调也好，未来这种态势将会越来越明显。
新京报：今年的政府工作报告中提到GDP增长目标是7.5%，放缓经济增速、调整经济结构，这对于房地产行业未来的发展释放出什么信号？
王健林：国家次提出增速降至7.5%，这是以前从来没有过的，以前都是8%。提7.5%是给大家一个增速逐渐放缓的预期来调结构。
最近几年以来，中央政策释放出的信号都是要逐渐减少房地产对国民经济的支柱作用，虽然是支柱行业，但房地产算不上真正的实体经济。我主张逐渐限制国民经济对房地产的依赖程度，因为房地产对实体经济的打击是非常大的。
根据目前中国的现实国情来看，它现在占比大，土地在很多地方是财政税收的途径。在这种情况下更应当适度、慢慢挤出泡沫，千万不能一下戳破，要警惕走日本的老路。我相信中央有这个智慧。
同时还透露出一点，房地产今后的从业人员，一定要认识到不会再有以前那样的好日子过了。
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