[摘要] 2月28日，北流土地部门举行拍卖会，出让两宗地。位于丰顺路西面的一块地，受到众多人士的关注。
国家继续加强楼市调控，一二线城市不少开发商都在观望。日前，北流市成功拍卖一块地，地价创下新高，吸引不少人士关注。在严峻的市场形势下，开发商为何斥巨资买地？地价走高对楼市将带来什么影响？
土地成交刷新纪录
2月28日，北流土地部门举行拍卖会，出让两宗地。位于丰顺路西面的一块地，受到众多人士的关注。
一位参加了拍卖会的业内人士介绍，当时近10家企业参与竞拍。拍卖现场竞争激烈，气氛十分紧张，有时几家竞买人同时举牌应价。经过近一个的数十轮竞价，最后以1.207亿元成交，折算下来，土地单价达764万元/亩。据了解，北流成片出让的土地，价格一般为200~400万元/亩。该地块成为北流“地王”。
3月5日，记者来到北流市土地局。在土地交易中心公告栏，看到丰顺路地块的成交公告。公告显示，地块评估价为6952万元，实际成交价为1.207亿元，竞得者为“何忠生”。
评估价是具有国家资质的评估机构，在土地拍卖前对土地所作的评估价，怎么评估价与成交价相差这么多？北流市土地局工作人员介绍，在地块拍卖前，他们把评估价报有关领导，由有关机构确定土地的拍卖底价，拍卖价低于底价就不能成交，现在成交价大幅高于评估价，是竞买人“对市场有自己的判断”。
工作人员没有透露何忠生的联系方式，只称何忠生将成立公司开发该地块。北流一些业内人士说，他们对何忠生较陌生。
成本高开发风险大
丰顺路地块对面是北流市检察院办公所在地，南面是二环路。记者看到，地块两面临街，并不在市中心地段。附近大多是建材商店和大排档，人流量不算大。开发商高价在这样的地段买地开发楼盘，引发业界的思考。
根据规定，该地块建筑层数不得超过35层，容积率为6.5，按土地成交价计算，楼面地价近1800元/平方米。这意味着，开发商加上建筑、安装成本，售价起码要3800元/平方米。而目前，北流房价在3500元/平方米左右。
业内人士介绍，高层建筑尤其是综合体建筑，对资金投入要求较高。开发商如果建多层建筑，可以先投入部分资金开发一两栋楼，通过销售回笼资金后再开发其他楼栋，从而实现滚动开发。高层建筑对开发投入的连贯性有较高要求，光打地基开发商就要投入大笔资金，而且建筑还“未见影子”，未能预售回笼资金。在国家进一步加强楼市调控的大背景下，开发商高价开发这样的项目不禁让人捏一把汗。
不过，有的人士认为，这个项目开发期限是3年，可能届时房地产市场形势会出现转变。另外，近年北流的商铺卖得火，价格在2万元/平方米左右。如果开发商能够成功开发商业地产，并带动住宅项目，会大大降低开发风险。
3月6日，记者来到该地块附近的一楼盘。这个高层楼盘开发已经接近尾声，只有少量房子在售。销售人员介绍，他们现房的价格是3300多元/平方米，“旁边的地块两三年后房子要卖四五千元/平方米，还是我们的房子划算。”她不失时机地推介。
“月内结清”引人关注
北流作为县级市，楼市发展相对缓慢。不过，近一两年来，前来北流开发的外地客商逐渐增多，不仅有来自南宁、柳州的区内其他城市开发商，还有来自广东、湖北、河南等地的开发商。外省某知名上市企业，就将他们在广西的地产项目放在了北流市。
北流土地部门工作人员介绍，去年他们供应了百余公顷经营性用地，其中住宅用地是28公顷。用地供应量受拆迁进度、集约利用的影响。今年计划供应31公顷住宅用地，其中22公顷是存量用地，9公顷是新增用地。近一两年来，北流极少出现土地流拍现象，对土地市场他们有信心。最近几期土地出让中，他们刊登了拍卖告示，就会有不少开发商前来咨询。
当地一位开发商介绍，如今土地竞争激烈，有几期土地拍卖价都溢价30%以上成交。他担忧，以企业现有规模很难和前来“觅食”的开发商抗争。
根据规定，该地块竞得者要在一个月内付清土地款。国家继续加强楼市调控，在不少企业资金紧张的时候，竞得者能否在如此短的时间内筹措资金，引人关注。北流土地局有关人士表示，土地款“月内结清”是该地块拍卖条件之一，相信竞得者已充分考虑市场风险，按约定时间付清土地款。他们将严格按规定处事，并欢迎各界监督。
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