[摘要] 对住房市场实行限购、限贷、限价等严厉调控措施已经快两年了，到目前为止，绝大多数城市的住房价格趋于稳定或稳中有降，应该说本轮调控已取得了初步成效。从总体上看，由于住房价格相对于居民收入来说仍然处于高位，住房的使用需求和投资需求数量仍然很大，所以从中央层面上，还看不出短期内有对调控政策进行微调的必要。
楼市调控仍将继续进行
中国经济时报：你认为近期楼市调控会出现微调吗？
刘洪玉：对住房市场实行限购、限贷、限价等严厉调控措施已经快两年了，到目前为止，绝大多数城市的住房价格趋于稳定或稳中有降，应该说本轮调控已取得了初步成效。从总体上看，由于住房价格相对于居民收入来说仍然处于高位，住房的使用需求和投资需求数量仍然很大，所以从中央层面上，还看不出短期内有对调控政策进行微调的必要。
从范围内政策变化情况来看，楼市调控已经呈现出定向宽松或局部放松的迹象，但是，在地方政府频发“微调”信号的同时，中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口。佛山松绑版限购令“半日游”，芜湖免契税补贴买房新政被叫停，多数原因是由于这些政策放松过度。
首套房利率调整
难促成交回暖
中国经济时报：四大银行首套房贷利率将不高于基准利率，请问这是楼市调控的微调信号吗？
刘洪玉：支持家庭购买首套住房，是几乎所有国家住房政策的重要内容。从2010年4月开始的本轮住房市场调控，主要是通过各种调控措施抑制不合理的住房需求，购买首套住房显然不属于不合理住房需求的范畴。在近两年的调控实践中我们发现，各地在抑制不合理住房需求的过程中，家庭购买首套住房的贷款可获得性和利率也受到了较大影响，使合理住房消费也受到抑制。
因此，四大银行首套房贷利率将不高于基准利率，应该更多地理解为银行体系终于明白了本轮调控的政策原意，而非政策微调。
张宏伟：从政策走向角度而言，信贷政策松动，也就是限贷政策松动，如银行给出更多的房贷额度，并且有适度的贷款利率优惠，这样也可以带动楼市成交。但是，当前只是对首套房贷利率做出了适当微调，首套房贷利率对于市场的影响在于其首套房贷额度、下调的幅度和审批周期：
，当前首套房贷只是回归基准利率，相对于之前较为宽松的八折、八五折的优惠利率还是相对较高，当前首套房贷利率是否继续回调尚未知。
第二，由于整个信贷政策尚无明显松动，因此在住房贷款额度上预计也不会太松动，首套房贷的额度到底多少，目前无法评估。
第三，当前首套房贷的审批周期是否缩短，如果审批周期缩短，那么对于楼市成交量也会起到助推的作用。
因此，从这个角度而言，首套房贷定向放松的力度还不够，尽管首套房贷利率回归基准利率有助于楼市成交量小幅回暖，但是限贷还是对于楼市调控发挥着非常重要的作用，首套房利率回基准，难以促进成交量大幅回暖。
调控期待两会给风向标 抑制房价需"对症下药"
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