[摘要] 对住房市场实行限购、限贷、限价等严厉调控措施已经快两年了，到目前为止，绝大多数城市的住房价格趋于稳定或稳中有降，应该说本轮调控已取得了初步成效。从总体上看，由于住房价格相对于居民收入来说仍然处于高位，住房的使用需求和投资需求数量仍然很大，所以从中央层面上，还看不出短期内有对调控政策进行微调的必要。
今年调控政策不会出现实质性松动
中国经济时报：你认为楼市宏观调控政策可能会在2012年有所松动吗？大概在几月份呢？有人说两会后的第二季度是楼市政策的分水岭，你怎么看？
另外，住房市场对宏观经济发展有着重要的影响，如果宏观经济基本面发生比较重要的变化，也不排除像1998年和2009年那样通过刺激住房市场来促进宏观经济状况的好转。因此，不论从住房市场本身还是从宏观经济发展对住房市场的角色需求看，2012年住房市场调控政策可能出现微调，比如加大对居民家庭购买首套住房金融和税收支持，但不会出现分水岭式的变化。
张宏伟：2012楼市调控政策不可能出现实质性的松动，但是，无论两会房地产市场调控政策如何定调，楼市调控政策在执行层面走向“微调”已成共识，但是调控政策的微调幅度不会太大，尤其是不能超越过多“自住需求”这个门槛。尤其是在两会之后，有可能以“自住需求”为核心，各个地方有可能会研究并执行差别化住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策。
房地产暴利时代已过去
中国经济时报：房地产企业的出路在哪里？
刘洪玉：接受“暴利行业”已经成为过去式的现实，促进企业稳定增长和内涵式发展。
张宏伟：开发企业应以“现金为王”，及时“换仓”谋求下一轮的房地产市场发展机会：
，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，通过项目自身销售回笼资金。从当前市场表现来看，一些标杆房企如万科、招商、保利等已经在范围内启动了营销计划来快速回笼资金，眼下各个城市房地产市场成交量回暖主要也是基于这些龙头房企的推盘动作及市场带动作用。
第二，拓展融资渠道，为公司在逆势中寻求拿地及发展机会。当前房地产信托、中期票据等成为房企解决发展过程中融资手段之一。
调控期待两会给风向标 抑制房价需"对症下药"
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