[摘要] 日前，广州南站商业金融业地块出让，终于摆脱了近期土地拍卖市场底价成交、暂缓拍卖的尴尬，首次溢价成交。即使溢价幅度仅7%，放在当下的市场环境中，也算难得。
日前，广州南站商业金融业地块出让，终于摆脱了近期土地拍卖市场底价成交、暂缓拍卖的尴尬，首次溢价成交。即使溢价幅度仅7%，放在当下的市场环境中，也算难得。
对于此次土地拍卖的溢价成交，业内的主流观点认为，这只是个别现象，并非楼市回暖、开发商资金宽裕的反映。
溢价在今年广州土地拍卖市场是首次，在其他一线城市则不是。2月15日，上海四平路一幅地块出让，成交价为1.31亿元，溢价高达136.68%，折合楼面地价16566元/平方米，即使在楼市火爆期，这样的溢价幅度也非常罕见。
对2月份土地的溢价成交，幸福物业公司执行董事总经理陈瑞标没有感到惊奇：“毕竟春节过后，开发商的资金要松动一些，拿地会比春节前积极一些。南站地块也是卖一块少一块，现在溢价不多，还是可以拿的。”
自今年1月上旬A股反弹以来，地产板块屡屡成为先锋，与其他行业相比，地产板块的反弹力度更大。万科、保利等龙头股的股价更创下自去年第四季度以来的新高。地产股的走强与土地市场的溢价，是否透露出楼市“回春”的讯息？
在中立地产董事总经理文志坚看来，楼市确实有好转的迹象，“近期一些大客户，开始趁低吸纳大型商用物业，这些客户对整个市场恢复信心，这也是开发商能够溢价拿地的重要原因”。
业内人士吴定金并不认为开发商溢价拿地是市场回暖、开发商资金宽裕的表现，“成交好转是最近的事情，一般开发商买地反应没有那么快”。
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