[摘要] 南宁一业主的房子去年底交付使用，目前大多数业主已经进入装修阶段。但是业主工作比较忙，一直没有时间邀请验房师帮忙验房。业主表示，房子交付使用后，她和家人一起来看房发现存在不少问题，如房子外墙渗水及空鼓裂缝。她认为，这些问题应该由开发商整改，完毕之后才能验收房屋。
时间：3月5日 面积：80平方米 户型：两房两厅 地点：阳光新城
验房师：陆军、周立创（南宁市指南针验房公司专业验房师）
室内有多处渗水痕迹
这套房子于去年底交付使用，目前大多数业主已经进入装修阶段。但是业主工作比较忙，一直没有时间邀请验房师帮忙验房。业主表示，房子交付使用后，她和家人一起来看房发现存在不少问题，如房子外墙渗水及空鼓裂缝。她认为，这些问题应该由开发商整改，完毕之后才能验收房屋。
验房发现多处渗水
验房当天，记者和验房师到达南宁阳光新城小区时，正好赶上小区公摊部分运营系统停电。物业称，是电力公司电路整改检修导致停电的，而且停电通知为一整天。业主的房屋位于16楼，记者和验房师只好随同业主“爬”楼。
验房师进入房内，首先检验建筑质量。业主房屋建筑面积为80平方米的两房两厅，但是验房师检查墙面、顶棚、地面抹灰质量整整花费一个。按照以往的经验，查验同样面积的房子大概需要半个。验房师表示，由于业主外墙有渗水印，在室内却无法判断渗水原因，只能上楼顶通过观察建筑外墙情况而定。而电梯停电，只能步行至19层上楼顶查看建筑外墙。记者看到，室内两间卧室外墙均有不同程度的水渍，另外还有部分裂缝整改修补过的痕迹。
结果，验房师在主次卧墙面发现有三处渗水印，而且渗水面积较大。验房师指出，室内面积不大，但是室内渗水面积较大，如此情况不多见。在次卧内，验房师从飘窗侧出观察外墙发现，主卧卫生间窗扇上方两侧，外墙均有裂缝，且超过一米长度。据观察业主家室内的渗水，很大原因是外墙裂缝，使得防水层受损引起的。这些裂缝必须要整改，否则对业主的影响不小。此外，抹灰工程方面总共检测出墙面露网4处，裂缝6处，空鼓5处，露钉多处，瑕疵比例相对较多。
室内门窗也有瑕疵
室内门窗方面的情况也不理想，入户门门框内部分灌入了砂浆，但并没有填充饱满，部分转角位置内没有砂浆，敲起来可听到明显的声响。验房师认为，施工人员在灌浆之后收尾工作没有做好，撬开后的盖帽不翼而飞，需要重新补上，否则这些小孔洞容易藏污纳垢。
验房师指出，窗框外侧的防水密封条没有打全，可见施工过程比较粗糙。同样的情况也出现在卫生间窗框和生活阳台窗框处。在南方地区，密封条主要作用是防水，但在北方，密封条还负责房子的保温。根据相关规定，门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶。密封胶应粘贴牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。如果密封条残缺，将影响到窗户玻璃和门扇的气密性。更麻烦的是，缺少密封条的地方容易被雨水侵入，最后渗入内墙。不过，这套房子阳台铁质护栏用料好，高度和间隙都达到相关标准，可以放心使用。
小毛病多但景观好
在检查强电箱的时候，验房师发现“普通插座”与“大厅空调”用电标识相反了。其实，根据线径的大小即可判断用电标识有误，普通插座线径为2.5毫米，空调用电线径为4毫米，该电箱内标识为“普通插座”的线径为4毫米，而“大厅空调”的线径却为2.5毫米。
另外，电箱内仅设置一漏保开关，室内其他插座及开关，均未设置漏电保护，检修及使用都非常不便。验房师介绍，该电箱内只有总闸设有漏保开关，空调、插座等用电都没有分开设置漏保开关，一旦发生漏电，总闸会跳闸，就是导致整个室内停电，导致业主得借助其他照明检修后方能使用。按照人性化设计，目前南宁市多数楼盘，电箱内所有开关及插座均设置独立的漏电保护开关。若是空调漏电，空调漏电开关将会跳闸，而不会影响到室内其他用电。
室内不足之处还有不少，比如餐厅照明灯座不居中，需要整改；厨房阳台门关闭不畅，有刮碰异响现象等。不过，这套房子格局方正，坐北向南，在客厅阳台可眺望到五象岭森林公园，景观非常不错。
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