[摘要] 3月1日，南宁限购令刚满一年之际，南宁市政府发布了《南宁市人民政府办公厅关于继续执行住房限购措施的通知》，至此，南宁继续实施限购尘埃落定。与去年的限购政策相比，新《通知》最大的特点是，没有明确限购实施截止日期，这给限购令的走向留下了更多的想象空间。那么，限购继续，市场反应如何？将给后市带来什么影响？
3月1日，南宁限购令刚满一年之际，南宁市政府发布了《南宁市人民政府办公厅关于继续执行住房限购措施的通知》，至此，南宁继续实施限购尘埃落定。与去年的限购政策相比，新《通知》的特点是，没有明确限购实施截止日期，这给限购令的走向留下了更多的想象空间。那么，限购继续，市场反应如何？将给后市带来什么影响？业界对此如何看待？
政策发布
南宁继续限购，没有设定时限
3月1日，南宁市政府发布了《南宁市人民政府办公厅关于继续执行住房限购措施的通知》，限购内容保持不变，不同的是，没有规定限购时限。对此，南宁市住房局有关负责人表示，南宁限购步伐将与中央保持一致。
根据《通知》规定，对于已有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为非本市户籍居民的家庭）、能够提供在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在本市市区范围内限新购1套住房（含新建商品住房、二手住房）；对于拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内暂停向其出售住房。
也就是说，限购期间，南宁市户籍居民家庭可买第二套住房，但不能买第三套房；外地户籍居民家庭能提供累计1年以上纳税和社保证明的，无房的可再买1套，有1套房及以上的、无法提供纳税和社保证明的不能再买房。
对于南宁市限购令的继续执行，业内人士纷纷表示，这是“预料之中”的事，国家多次表态今年要坚持楼市调控不动摇，南宁不可能做松绑限购的“出头鸟”。而此轮限购未作出时限规定，也为限购令的走向埋下了伏笔。
去年限购实施以来所取得的效果有目共睹，成交下降了，价格下跌了，投资客退场了……南宁市住房局市场科负责人覃寿芳表示，去年南宁限购令出台后，经过一年的盘整，南宁房价过快增长的势头得到遏制，投资投机需求受到抑制，外地购房者所占的比例则从30%下降到了10%。
市场反应
楼市现场，刚需依然涌动
上周末，限购持续的周，记者到各大片区楼盘走访发现，限购的持续并未引起市场的明显波动，整体楼市与此前相比变化不大，而一些刚需区域的刚需楼盘人气不错，成交依然保持。当然，一些高价楼盘在限购继续的威慑下开始调整策略应市。
刚需盘人气不错
3月3日，大商汇·国际住区推出237套房源，折后5215元/平方米起，居周刊记者当天上午9时到达项目时，现场500张凳子已经坐满。购房者梁先生告诉记者，由于担心买不到房，用了一家人的名字来预约，终于成功买到了房子。开发商表示，当天销售了160多套房子。
除了大商汇·国际社区人头攒动外，其它热点刚需盘人气也不赖。上周六16时，记者来到荣和摩客社区看到，现场有10多组购房者咨询。一些置业顾问表示，最近人气都不错，即便限购继续的通知发布后，对楼盘并没有带来太大的影响，周末依然能接待好几组购房者。
在瀚林·山水源，记者看到有20位购房者在现场看房，据项目销售负责人介绍由于项目在售产品均为刚需产品，一直以来人气都比较旺，周末平均每天到访量有50~60组，每天的销售量达5~6套。
正在云星·钱隆江南看房的廖女士，听说南宁继续执行限购后，并没作出太大的反应，她认为，限购令执行一年已经带来了效果，房价已经松动。“虽然限购令还要继续执行，但是我觉得一些品质比较好的楼盘价格也跌不到哪里去了，而且现在很多楼盘都推出了大幅优惠和特惠房，现在正是买房的时机。”
从踩盘情况来看，上周末，兴宁、西乡塘和城南等刚需区域，主打刚需产品的楼盘，现场人气都不错。而各楼盘销售负责人也反映，近段时间以来，楼盘人气有所回升，即便限购继续执行政策出台，也没有带来太大的变化。
高价盘调整策略应市
与主打刚需产品的楼盘相比，价格相对较高的高端盘就显得有些寥落。像东盟国际商务区、环青山一带，大部分楼盘的售楼部，记者发现大多只有一两组看房者，有的甚至门可罗雀，现场置业顾问也表示，这样的情况从去年限购以来就一直持续至今。
业内人士认为，限购对对高端盘来说，作用立竿见影，因为高端盘往往是楼市的价格高地，投资者被挤出市场，刚需撑市，因而这一带便会“受冷落”。而限购继续，高端楼盘整体的人气、成交将不会有明显的突破。
南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强表示，联发臻品作为市中心受限购的高端楼盘代表之一，所受的影响肯定比刚需楼盘要大，因而会在符合国家政策规定的前提下，采取一定的应对措施，在付款方式上做出调整，提高楼盘的性价比，未来推出的新品价格也将走合理路线。
放眼南宁高端楼盘，虽然没有在价格上调整策略，但是对销售的产品进行了调整。如丽原天际和南湖名都广场由之前主要销售住宅，转向力推商业招商。位于东盟国际商务区的君耀·香港园原计划在3月下旬推住宅产品，改推写字楼。
后市走向
限购“无限期”，楼市继续结构性调整
限购继续并且没有期限，将会对楼市的后市走向带来怎样的影响？
对此，业内人士普遍认为，中央调控不放松的大背景下，南宁限购继续早在预料之中，而南宁房价将继续进行结构性的调整。首先，限购之下，投资、投机需求将被进一步挤压，为抢夺有限的刚需，一些楼盘将适当地降价促销，以减少存货积压。其中，品质中等偏下的楼盘将是领降者，否则随着品牌房企旗下楼盘的不断上市，会令其他楼盘很难熬。
而那些综合性价比价较高，原本就受到刚需追捧的楼盘，价格仍将保持平稳。相比之下，相对地段中心的高价楼盘，因建设成本、市场定位的约束，大幅降价的空间也不大。当然，不排除部分楼盘因资金紧张被迫跳水走量。
供应方面，春节以来，受首套房贷政策倾斜等利好，压抑已久的刚需逐渐释放，市场人气和成交均有所回升，因此开发商自然不会放过这个绝佳的机会，将会加大供应量。
乐观者认为，此次南宁继续限购不设期限，其实也传递出一种积极的信号，难说限购令或将在不远的将来出现变化，如此一来，市场也会迎来转机。
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