[摘要] 就像当下楼市一样，土地市场同样出现了冷热不均的状况。3月2日，南宁龙年首场住宅土地挂牌出让仪式在南宁市国土资源局举行。两宗地块均是二次“出嫁”，但却“命运不同”。科德路地块经过7家竞买人角逐，50轮举牌后，找到新“婆家”——瀚林地产；而龙岗地块因无人报名而取消出让。
就像当下楼市一样，土地市场同样出现了冷热不均的状况。3月2日，南宁龙年首场住宅土地挂牌出让仪式在南宁市国土资源局举行。两宗地块均是二次“出嫁”，但却“命运不同”。科德路地块经过7家竞买人角逐，50轮举牌后，找到新“婆家”——瀚林地产；而龙岗地块因无人报名而取消出让。两宗“改嫁”地一冷一热，反映了怎样的现状？
龙岗“改嫁”地遭遇流挂
三十年河东三十年河西。两年前受到激烈争抢、风光无限的龙岗“地王”，如今却因无人报名而惨遭流挂。该地块2010年2月首度出让，被福建茂源投资有限公司以楼面价3239元/平方米拿下，后因开发商未按时交付土地款被收回后要“改嫁”。与去年两度流拍的龙岗大道西侧225亩地块相比，这宗地块小得多，总价也低得多，为何同样无法逃脱流挂的厄运？
GC2012-010地块位于龙岗片区步云路北侧，占地29.069亩，起始价227万元/亩。所在的龙岗片区定位为区级商贸中心，未来规划有多个行政单位，具有临江优势，潜力较大。目前，地块周边配套几乎为零，还有大量尚未开发的土地。片区内仅昌泰水立方、龙域·香醍半岛两个在售项目，均价徘徊在5000~5600元/平方米之间，尽管房价处于低位，但由于区域配套缺乏、交通不便，降低了自住刚需的购买热情。
机构分析认为，该地块属中小规模地块，容积率不高，适合打造低容积率宜居型项目，结合区域发展潜力看，地块空间较大，但当前政策严厉，购买不成熟区域地块存在一定风险。
“开发商和购房者一样都比较现实，龙岗虽有美好的规划，但目前区域上多是未开发的山头，许多规划还未动工，大家不会轻易出手。加上地块容积率低，自然也降低了开发商的。”龙岗一楼盘项目负责人表示。
南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司副总经理黄忠分析，龙岗地块流挂，主要是由于地块本身捆绑条件苛刻(如须30天内交完土地款等)。他甚至预测，如果第三次出让时，地块捆绑条件仍未调整，再次流挂的可能性仍较大。
科德路地块引发50轮竞抢
同样是“改嫁”，科德路地块则在本期土地出让仪式上出现了命运转折。
“到底还是瀚林拿下了。”得知消息，一名曾参加过该地块首次出让仪式的楼记笑道。该地块占地41.059亩，起始价600万元/亩，与其一路之隔的瀚林雅筑二手房价在8000元/平方米左右。
2010年11月该地块就曾受到5家企业争夺，瀚林地产曾与南宁高新技术产业开发区房地产开发公司“火拼”到最后，最终被南宁高新地产以1390万元/亩、总价5.7亿元拿下，高新区新“地王”诞生。
1年多后的这次竞争，瀚林地产终于笑到最后，而且拿地成本降低了1亿多元。现场共7家竞买人参与抢地，其中既有盛天、人和、联发等老面孔，也有未曾在南宁开发过项目的企业。经过50轮举牌后，88号李骏以单价1100万元/亩、总价4.51亿元、楼面价3300元/平方米拿下。经打探证实，88号背后的企业正是广西瀚林地产开发有限公司。
“虽然地块价格还是稍高，但所在区域消费需求和能力应该可以承载得起。科德路一带可谓高新区的“朝阳商圈”，商业氛围浓厚，人口指数、消费指数较高，但品质楼盘缺乏，房价水平较高。”瀚林旗下多盘的代理商广西合富辉煌房地产顾问有限公司副总经理陈戈说。
市场观察
限购政策持续
房企拿地谨慎
此次土地出让，一宗地无人问津，另一宗地竞争激烈，冰火两重天的情况也反映出了楼市现状。楼市调控持续高压之下，房企出手更加谨慎，拿地更显挑剔。
1年少卖1.2亿，好市场不再
且不论龙岗地块从“地王”到无人报名的转变，哪怕是颇受热捧的科德路地块，单价也下降了290万元/亩，总价直降1.2亿元。
从这两宗地块前后两次出让经历不难发现，与前两年一有地块出让，就有多家开发商“哄抢”相比，当下的土地市场开发商拿地趋于谨慎，并非所有地段都有人出手。
“如今土地市场的现状，归根结底还是与整个市场环境有关。未来市场走势仍不明朗，开发商拿地都会理性考虑，不会再轻易出手。”辉煌集团广西分公司副总经理黄明程表示。
黄忠也分析道，科德路地块无论是价格和竞得者都在预期之中。受到市场影响，此次出让价格有所下跌是正常，单价比首次出让下降了290万元/亩，在预期范围内；瀚林拿下该地块也符合其企业开发战略，是土地储备的需要。该地块上市时间大约在两年后，届时瀚林旗下现有的几个楼盘也应该销售得差不多了。
房企拿地挑剔，好地仍不愁嫁
“调控对于一些实力企业来说，也是拿地的时机。只是若不是好地块开发商不会轻易出手。”瀚林地产营销副总监蔡德珑说。
限购市场下，尽管销量大减，但市场上仍不乏一些卖得好的明星楼盘，且多集中于目前配套较为成熟的西乡塘、兴宁一带。相对而言，核心区、成熟地段楼盘的开发风险远低于新区，故成熟区的地块自然受热捧。这从去年底鲁班路、长堽路等地块的火热拍卖现场都可得到佐证。正如陈戈分析，两块地对比，凸显刚需撑市的市场下，老城区土地仍有较大吸引力。但不表示龙岗地块没有前景，只是相对而言，开发商拿地选成熟地段更为稳妥。
调控下，当大部分同行都没钱“买粮”时，也正是一些实力企业逆市扩张的时机。宝资通联行主席秦枫在微博上称：“有人辞官归故里，有人星夜赶科场！这房地产就是个江湖。”这从瀚林、荣和等有储备需求、有实力企业近期的踊跃出手拿地就可见一斑。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
