[摘要] 首套房贷执行基准利率，让不少购房者的置业成本有所降低，对购房者来说无疑是一件好事。那么，之前在利率上浮时贷款甚至放款的客户，在执行新的利率后，能否享受这样的优惠？
首套房贷执行基准利率，让不少购房者的置业成本有所降低，对购房者来说无疑是一件好事。那么，之前在利率上浮时贷款甚至放款的客户，在执行新的利率后，能否享受这样的优惠？
中国建设银行信贷中心的工作人员也说，之前按上浮利率执行放款的房贷是不可能更改为基准利率的。基准利率是会随着央行的调整而变化，例如去年央行加息，基准利率就由6.40%上调至7.05%，已贷款的客户也会自动变更。但上浮、下浮的执行标准是不会改变的。存量贷款是处于下浮的情况，不管以后怎么调整都是在基准利率基础上下浮。因此，按上浮利率执行的贷款，也就会一直按照上浮标准执行，不能享受当前的标准利率。
“签合同的时候如果是按照利率上浮10%签的，那现在仍然按照原有约定执行。“采访中，南宁多家银行的工作人员表示，银行是不会因为回归基准利率，而跟已经签订合同的借款人重签合同的。
如果用提前还贷再次贷款的方式可否“曲线”享受较优惠的利率？
市民刘小姐2月初购买了一套74平方米的房子，总价约42万。当时是按上浮10%的利率向农业银行申请了首套房贷款，她说：“才一个多月的时间，利率就恢复到基准了，要是晚一个月申请，每个月可以少还100多元。”
以刘小姐为例，其购买的房产首付30%后，需向银行贷款29.4万元，按等额本息还款法，利率上浮10%，按揭20年来计算，每月需还2414.5元。若按基准利率计算，每月只需还2288.21元。两者相减，相差126.29元，20年就要多还3万多元。
为此，刘小姐向农业银行信贷中心了解，若是提前还款，再重新申请贷款是否可以按基准利率执行。但工作人员同时提醒，若提前还款再重新申请贷款是可以按基准利率执行，但是就属于二次贷款了，首付需要60%。
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