[摘要] 为期三天的第11届广西房博会于昨日圆满结束。作为广西最大的购房节，广西房博会无疑是当前楼市的晴雨表，而展会的一举一动，更显示了今年后半程楼市的走向。
4月22日，由搜房网联合当代生活报发起的“刚需团”看房团活动风潮席卷邕城！乘着第11届广西（南宁）房地产博览会举行之机，“刚需团”看房团上午10点在南宁会展中心正式启幕，1028位网友到场，20辆大巴奔赴南宁22大热盘，意向登记483组！本次“刚需团”看房团集结了龙光、云星、江宇、瀚林等品牌房企，从活动发起到活动前一天，参加的楼盘数量和优惠幅度不断被刷新，其中单盘优惠达到36万。
为期三天的第11届广西房博会于昨日圆满结束。作为广西的购房节，广西房博会无疑是当前楼市的晴雨表，而展会的一举一动，更显示了今年后半程楼市的走向。
通过连续三天的蹲点观察，以及与各大参展楼盘开发商的深入交流探讨，记者初步梳理出了南宁楼市今年下半年最有可能出现的三大购房趋势。
趋势一：
满城尽是刚需，投资客或无心恋战
记者注意到，与往届房博会略有不同的是，在本届房博会的到场人员里，成双成对前来观展淘房的年轻购房人特别多。广西保利置业展厅相关负责人告诉记者，在房博会期间，到场观看样板间的看房人，至少70%以上都是年轻人，其中不少还是刚刚毕业一两年的年轻小白领。
据记者现场走访的情况看，在本届房博会上，像与保利置业展厅一样情况的楼盘展厅不少于10个，据多个楼盘所提供的统计数据显示，到楼盘展厅现场看房的观展市民，年轻人所占比例绝大多数超过六成，其中相当部分人所表现出的购房意向非常浓厚，他们或想落户南宁，或准备购置婚房，是货真价实的刚需购房人。
辉煌置业项目总监钟林峻就此认为，房博会大量出现年轻人看房，显示出购房市场刚性需求依然存在，不过，市场购房主力很可能仅剩刚需购房人，而曾经活跃的投资型购房群体，很可能已无心恋战，知难而退。
此次参加房博会高峰论坛的知名地产金融专家易宪容也认同了这一趋势。他表示，目前宏观调控政策实际上显示出三个很明确的指向，即限制购买第三套房、有条件地限制本地居民购买第二套房以及支持购买套住房，尤其是相关房贷政策，更是让投资性购房行为的投资成本增加、风险加大，而如果相关政策持续下去的话，投资客逐渐撤离房地产市场，将是不可避免的。
就此，业内分析人士提醒，如果今年的购房主力为刚需购房人，那么意味着房地产开发商必须要及早调整产品开发方向，否者就有可能脱离市场需求而陷入被动。
趋势二：
紧凑户型热销，小户型或更受宠
“因为准备与父母同住，所以我目前最想要的是有多个房的户型。”一位正在红日东升展厅看房的市民姜先生如是道，“毕竟，我手头的购房资金有限，面对高企的房价，如果一定要买房，我也只能买低总价的住房。”记者在现场采访时发现，与姜先生有同样想法的刚需购房人为数不少。
令人欣慰的是，早已有精明的开发商先行一步，主动与刚需购房人的需求同步走。记者在房博会现场观察，在参展的70个楼盘中，至少有半数以上楼盘都提供有中小户型。像红日东升旗下的三大楼盘，在售的和即将上市的主力军，均包括有80平方米以下的中小户型。又如，广西保利置业旗下的两个楼盘，此次参展主打户型面积为均在70平方米以下，其中像保利·童心缘的51平方米两房一厅紧凑户型尤其受到年轻看房人的关注。而即便是地处防城港的龙光·阳光海岸，该楼盘即将推出的海景公寓，也有大批量的单间或一房一厅小户型。
“以往，两房一厅户型的面积都会在90平方米左右，如今，这样的户型已经不再吃香，而目前的趋势是，用的面积，做出的房间。”广西红日东升投资有限公司营销总监陆合告诉记者，目前，该公司旗下各大楼盘都在不断进行户型创新，像红日·学府目前就推出了面积仅80多平方米的四房一厅紧凑创新户型，而目前市场反响非常热烈。
有同样感受的房企还有广西保利置业。此次该公司旗下的保利·童心缘、保利城项目把两套创新型小户型样板间搬到了房博会现场，结果，其受关注程度远远超乎想象。像保利·童心缘的51平方米两房一厅紧凑户型，在房博会期间，所接待的现场看房人络绎不绝，光做了预约登记的客户，就高达300组。由此，该公司负责人表示，“更坚定了在年内要打造好精装小户的信心和决心。”
刚需集中地 “刚需团”看房团三号线告捷
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