[摘要] 本地市场方面，南宁市最新均价7779元/㎡，环比下降0.2%。除江南区外，各片区价格本周波动不大。成交量方面，本周有一年一度的大型房展会召开，但对项目成交量没有产生明显促动。
一、宏观经济及政策
国家统计局数据显示房价继续下降
根据数据计算显示，3月份70个大中城市房价平均较上月下降0.29%，为连续第6个月回落。2月份70个大中城市房价平均较上月下降0.10%。
住建部：针对刚需购房优惠政策或将常态化、制度化
目前住建部已经要求地方政府加快对中低价位、中小套型普通商品房的审批，以增加普通商品房供给。与此同时，支持中低价位、中小套型普通商品房建设、供应的相关政策，也在抓紧研究当中。住建部考虑协调和配合相关部门，对针对居民首套购房的优惠政策常态化、制度化进行可行性研究，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。
中国人民银行：合理满足居民首次购房的贷款需求
4月18日，中国人民银行有关负责人称，将合理满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，支持好保障性住房建设以及中央重点投资项目后续资金需求。并进一步加强对小微企业资金支持，保持小微企业贷款合理增长。
宝创点评
住建部对于刚需购房的支持政策目前处在可行性研究阶段，中国人民银行有关负责人明确表态会合理满足居民首次购房的贷款需求，虽然这些消息还不会对市场产生实质性的影响，但综合前期已释放出的部分银行首套房贷利率优惠信息来看，当前政策针对刚需购房进行微调的可能性较大。
根据国家统计局18日发布的数据计算结果显示，3月份70个大中城市房价平均较上月下降0.29%，依然处在下降的趋势之中。而值得注意的是，2011年10月到2012年3月房价环比上涨的城市分别有16、5、2、0、4、8个，这一串数据显示部分城市房价已经恢复上涨，并且房价上涨的城市数量正在增加。而从具体名单看，房价环比上涨的城市集中在二、三线城市。这表明市场整体虽然仍处于下降趋势之中，但部分城市已确实出现结构性的回暖。
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