[摘要] 5月全国楼市活跃,多地成交升温。有机构发布数据称,5月全国54城市商品房成交超22万套,比4月上涨22%,刷新去年限购来新高。南宁也不例外,5月新建商品房成交量达4593套,创下去年3月楼市限购以来新高。
5月楼市活跃,多地成交升温。有机构发布数据称,5月54城市商品房成交超22万套,比4月上涨22%,刷新去年限购来新高。南宁也不例外,5月新建商品房成交量达4593套,创下去年3月楼市限购以来新高。
5月南宁楼市成交冲高
记者统计南宁市住房保障和房产管理局网站发布数据显示,5月1日~31日,南宁新建商品房成交量达4593套,环比上涨12.1%,同比上涨5.98%,创去年3月楼市限购以来新高。
在,据北京中原地产统计显示,包括北上广深四个一线城市在内,54个典型城市5月商品房成交合计22.6万套,环比4月的18.5万套上涨约22%。新华社也援引中指研究院统计显示,在5月监测的40个城市中,25个城市周均成交面积同比上涨,10个城市涨幅超过50%。
广西合富辉煌副总经理陈戈认为,市场成交升温,主要受益于刚需持续释放。一段时间以来,多个城市政策微调,鼓励和支持刚性需求,加上一些楼盘降价促销等,吸引了刚需置业者出手。
供应上,5月呈现前冷后热的局面。4月29日,南宁楼市9盘发力抢收的高潮后,市场一直保持平静。直到5月26~27日,南宁7个楼盘集中推货965套,才打破供应沉寂。
没有楼盘开盘,并不意味着开发商“无作为”,南宁市住房局数据显示,新建商品房成交量一直呈上升状态。5月8~14日,南宁6城区新建商品房累计成交1074套,环比上涨117.4%;5月15~21日,累计成交1148套,环比上涨6.9%;5月22~28日,累计成交1180套,环比上涨2.79%。
小步快跑已经成为市场的主基调。广西保利置业营销中心总监苏劲松认为,楼盘推货量多在100套左右,不像以往动辄200套的供应,由此可以看出开发商推货心态的变化,“能卖就赶紧卖,一直预约客源早就被抢走了”。进入5月,2012销售年度已接近一半,房企迫于全年销售压力也会更加卖力走量。
城西连续3个月蝉联销冠
从单个楼盘的表现情况来看,卖的好的仍是定位刚需、价格相对较低刚需盘。
“30万元买精装两房”的保利城,5月27日开盘现场再现通宵排队;凤岭北新盘城光·俊景精装房卖毛坯价,开盘当天30就卖出58套。城西老盘荣和摩客社区,开发商称再现“日光”。
在顺销的项目中,频推特房源的瀚林御景、4980元/平方米起的金源城等,每周售楼部都不差人气。瀚林地产项目销售负责人透露,尽管没有开盘,但瀚林御景5月份仍有取得了200多套的销量。
相比之下,部分性价比较低的楼盘则略显冷清。如兴宁某楼盘开盘,直至中午销控表显示才卖出20多套。不少购房者均表示:“价格有些高,还是再看看吧。”
从区域上看,南宁市住房局公布的数据显示,尽管5月西乡塘仅1盘开盘,但片区新建商品房成交量达1475套,占比32%,连续第3次成为片区成交领头羊(3月成交1571套,占比43%;4月成交1214套,占比29.6%)。而江南、良庆两个片区加起来,5月新建商品房成交量共521套,约为西乡塘的1/3。
南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟认为,西乡塘是老城区,地段、产品、价格都较为适合刚需口味,加上荣和、瀚林、正恒几个热点楼盘撑场,成交自然遥遥领先。而江南虽同为刚需主战场,5月也有保利城热销,但流于单打独斗,成交量总体难以跃升。
特惠房也是西乡塘成交持续升温的主因。记者统计,5月城西21个在售楼盘,有近8成亮出特惠,包括骋望·怡璟湾、红日江山、瀚林御景、龙光·水悦龙湾等热点项目在内,“5”字头房源也是满天飞,个别甚至出现“4”字头重磅优惠,刚需自然乐意买单。
2012年5月南宁商品房成交共计4596套 环比上涨12.17%
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