负债库存双双高企 "量升价涨"难消除房企隐忧

中国新闻网  2012-06-18 10:48

[摘要] 成交量的不断上升使得部分开发商又玩起了“量升价涨”的老戏码。根据北京市住建委网站公布的网签数据，6月上半月，北京住宅网签共10576套，同比上月再次上涨9%。

成交量的不断上升使得部分开发商又玩起了“量升价涨”的老戏码。根据北京市住建委网站公布的网签数据，6月上半月，北京住宅网签共10576套，同比上月再次上涨9%。而据北京中原市场研究部向中新网房产频道提供的数据显示，6月来北京住宅均价达到了21264元每平米，同比5月上半月的20243元每平米上涨了5%。

中原市场研究部总监张大伟表示，当前住宅均价上涨的原因除中高端项目增加外，涨价项目逐渐出现是重要原因。对此，链家地产副总裁林倩认为，近期部分热销项目提价，短期来看符合营销规则，但长久来看未必符合市场。而链家地产陈雪也指出，限购不见放松，库存持续处于高位，多数房企下半年的预期并不乐观。

成交量上涨势头或难以长时间延续

从5月份开始，商品住宅市场进入传统销售旺季，成交量大幅上涨，纯商品住宅成交量更是达到限购以来的值。而6月作为传统销售旺季，加上近期央行降息的利好，也使得市场热度并未有所降低。

自6月开始，开发企业推盘积极性逐渐高涨。

据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，仅6月上半月，新增住宅供应量就达到4421套，比上月全月的3577高出844套。

随着新项目的陆续入市，新房成交量也出现明显上涨。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示， 6月上半月北京纯商品住宅成交4485套，比5月上半月上涨44%。与此同时，全市新房成交价格出现小幅回涨。6月上半月纯商品住宅均价为21364元/平方米，比2012年5月同期上涨3.7%。

对于6月上半月价格微涨的情况，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，实质性涨价现象并不存在，当前房价上涨依然是因为中高端项目短暂热销而引起。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，当前市场仅仅是成交量单方面回涨而已，并不能说明市场真正“回暖”，与2009年5月市场“回暖”局面存在本质上的差异，预计6、7月交易量还将处于高位，但是由于刚需数量有限，当前这种成交量上涨势头难以长时间延续，下半年楼市仍然存在不确定性。

胡景晖还指出，在限购、限贷等政策的作用之下，短期内购房需求难以发生剧烈的增长，建议大家不用担心楼市会“触底反弹”，更不必因此而恐慌。

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