[摘要] 进入7月以来，南宁楼市继续“微热”，业内人士认为，在降息以及国内楼市普遍回暖刺激下，这股热风或许将在未来几个月发酵成常态。
进入7月以来，南宁楼市继续“微热”，业内人士认为，在降息以及国内楼市普遍回暖刺激下，这股热风或许将在未来几个月发酵成常态。
据了解，当前楼市回暖，大多受益于刚需一族的出手。由于降息等因素的影响，房价上涨的预期被强化，甚至楼市回暖的速度超出了市场预期。不过，大部分业内人士均表示，楼市回暖可能只是阶段性的反弹，下半年的成交量有望保持现有水平，但房价仍将呈现稳中有降，降中趋稳的态势。
数据
成交与房价小幅上扬
中指研究院发布“2012年6月中房指数系统百城房价指数”显示：6月份，100个城市(新建)住宅平均价格结束长达9个月的下降，比上个月微涨0.05%。其中，6月南宁新建住宅均价6204元/㎡，环比上涨了1.27%，居第七。
记者了解到，进入7月，南宁大部分在售楼盘人气均有不同程度的提升，特别是一些高端项目也开始发力，或将拉抬本月商品房成交价格。统计数据显示，去年7月南宁商品房成交2967套，成交面积283095.21㎡，而今年7月1日至今的数据分别为2233套和212077.77㎡，预计全月同比去年将有小幅增长。
对于楼市回暖，金色创意总经理陈斌这样解读：“实际上，本轮楼市的回暖春节后就已经开始发酵，6月份，央行下调基准利率，虽然更多是一种利率市场化的行为，但是购房者对此还是进行了积极的解读，市场的观望氛围也进一步减轻，一些积压已久的刚需客户，更是纷纷开始出手。”
宝资嘉总经理陈伟认为楼市回暖有3方面原因：一是调控大背景下，楼市需求压抑太久，憋不住要释放了；二是地方政府政策微调，促使土地市场回暖；三是降息等经济刺激政策，也鼓励了刚需出手。“根据目前的情况来看，这股回暖之风应该会持续到年底。”陈伟说。
市场
人气升温回暖将持续
6月16日，瀚林御景3期开盘，推出260套新品，开发商称全部售罄。7月7日，项目再次推新又销260套。该项目一位负责人告诉记者，降息后，楼市热度明显升温，很多刚需客不再犹豫果断出手。
“项目的均价变化不大，但是原计划的优惠缩水了，一些热销户型进行了相应的提价。”昨日，位于凤岭某在售楼盘销售人员告诉记者。
近日，记者前往荣和大地、华润、保利·童心缘等多个项目踩盘，每个楼盘都有不少的看楼客户。在华润项目售楼部，尽管记者踩盘当天遇上消防演习，但依然有不少客户前来看房。该项目负责人表示，华润·万象城即将开业，尽管项目住宅部分(华润·幸福里)不欲与其争锋，但低调之下看房者的热情依然难挡。
业内人士认为，楼市经过长时间的调整，持币待购的市民不断增加，压抑的刚需开始加速释放。总体来说，目前南宁的房价还是比较稳定的，从去年到今年，房价一直处于同一个水平线，涨跌不明显。在经历了长时间等待后，不少市民下决心购买，他们构成了市场上的主力军。
楼市已步入“三伏天”下半年房价趋势以稳定为主
观点
楼市不会就此反转
虽然楼市回暖，不少人抱着抄底的心态出手，认为错过这一次，房价可能又会涨。然而不单专家认为降息的心理影响更大，而且就连开发商也不认为房价会就此反转。
资深地产人郭洪认为，虽然楼市的温度略有升高，但是从现实的条件来看，南宁楼市不具备马上彻底反转进入量价齐升局面的条件。
在郭洪看来，下半年成交量的放大应该是没有问题的。但他认为，楼市就此反转还言之过早。因为限购时代成交的客户还是以刚需为主，刚需客户的购买资格很难再生，所以在积累一段时间释放出来之后，短时间内很难马上再度持续升温，所以限购若不放松，楼市出现反转的可能性很低。
一位叫“CP包子铺”的网友认为，2012年的楼市不具备像2009年那样快速上升的条件。目前南宁楼价是一个筑底的过程，这个过程大约还要持续2~3个季度的时间，若是限购不取消，这个过程可能要更长。成交价大幅上升和下跌的情况出现几率都比较低。成交量方面已经基本离开底部。
楼市已步入“三伏天”下半年房价趋势以稳定为主
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