[摘要] 昨日受“取消商品房预售制”传闻影响，沪深两市地产股全盘下挫，招商地产、金地集团等股指濒临跌停。地产股票投资人士分析称，昨日传出北京房地产市场将试点取消商品房预售制度消息是地产股下跌的原因。
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预售款、定金约占开发资金三成
预售制俗称“期房”。我国商品房预售制度始于1994年，目的是扶持房企，降低企业资金壁垒。
链家地产市场研究部统计，目前期房占新房成交比例达70%，预售款和定金约占全部房地产开发资金30%。
链家地产分析师常清认为，取消预售制度可能会激化供需矛盾，阻碍行业发展，令房企资金周转缓慢，降低了资金使用率及房屋开工量，从而迫使部分企业退出。
此外，常清透露，美国、日本、德国等发达国家都有商品房预售制度。目前中国预售制度仍待完善，房款交付前一次性结清也存在风险，多数西方国家采取的分期付款方式值得借鉴。（马力）
分析
“房价上下关键看政策”
业内人士表示，目前房地产市场信心脆弱，诸如“取消预售”等利空消息易对市场形成打击。
中央部署下半年经济工作将防止房价反弹从“坚决”转为“切实”，对投机投资性需求从“抑制”转为“坚决抑制”；8个督察组赴各地调研楼市，也被认为预示将有进一步动作。
在此情况下，投资者担忧楼市调控加码。研究机构莫尼塔地产分析师施琪表示，中央政府表态说明对房价和地价反弹的高度敏感，不排除个别房价上涨幅度过大的省市地方政府会推出“行政命令”式的调控政策。
对此，北京国企首创集团[简介动态]总经理刘晓光对记者表示，如果房价过快反弹，中央可能会收紧房地产开发贷款和房地产信托发行。
业内人士普遍认为，在经历了房价暴涨的2009-2010年后，政府不会等到房价整体上涨后再出手调控，会出台政策以纠正不断一边倒的房价上涨预期。
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